本日は「ヌサジャヤ」地区を紹介します。
ヌサジャヤとは、ジョホールバルの中心街から車で３０分ほど離れた政府主導で開発を進めている新都市です。街が新しく綺麗に整備されています。
（新都市なので「ヌサジャヤ」は旧称で正式にはイスカンダル・プテリと呼ばれています。ヌサジャヤの方が馴染みがある方が多いので、ここではヌサジャヤと呼びます。）
（新都市なので「ヌサジャヤ」は旧称で正式にはイスカンダル・プテリと呼ばれています。ヌサジャヤの方が馴染みがある方が多いので、ここではヌサジャヤと呼びます。）
ビルの建設途中の写真を見せられても、、、、と思われた方もいるかもしれませんが、
これらを掲載することで何が言いたいかというと、きちんとプロジェクトが進行していますよ、ということなんです。
ジョホールへの不動産投資を考えている人なら、
ジョホール不動産バブル
過剰供給
といった情報をインターネットで見ていると思います。
マレーシアの開発だけに建設が途中で止まるのでは、という考えが一瞬頭によぎったかもしれません。
確かに、ジョホールには無数の開発案件があり、ヌサジャヤのような広大な敷地をゼロから開発しようとしている場所もあるわけですから、そのような情報が出るのも仕方のないことです。
そのためジョホール不動産を扱う会社は、建設途中のプロジェクトの写真を掲載することで、顧客が投資している、もしくは狙っているプロジェクトが順調に進行していることを示したいのです。
では、今回はヌサジャヤがテーマなので、
まずは、ヌサジャヤの開発規模がわかる下記の動画をご覧下さい。（ヌサジャヤ全域を見渡せる場所から撮影してきました。）
いかがでしょうか？
途方もなく広い土地に、建設途中のビルや開発前の更地が数多く見られたと思います。
動画に写っていないプロジェクトもあります。
これから、それらのプロジェクトが完成し巨大な新都市として発展を遂げる予定です。
しかし、将来的な観測だけではなくヌサジャヤにはすでに
ジョホール州庁舎が移転してきて、
州庁舎
マルボロカレッジやラッフルズアメリカンなど世界的な名門インター校が開校し
複数の大学のキャンパスがあり、
法人税免除の経済特区があり
三井物産が進出済みで
アジア初進出のレゴランドが営業中で、
シンガポール系の総合病院が稼働し、
新しい街として機能していて、
その上、数年後にはシンガポールとKLを結ぶ高速列車の駅がヌサジャヤにできる予定で、
そして何より、ヌサジャヤは巨大経済圏のシンガポールの国境付近まで車で２０分というアクセスの良さがありながら、まだ街としては発展段階にあるわけですから
このエリアは極めて大きな可能性を秘めています。
現在ジョホール州全体での不動産投資熱が沈静化したのは事実ですが、それは不動産が投資しやすくなったということであり、さらには急激なリンギ安です。（1年前は1リンギ＝33円だったのが、今は26円代です）
マレーシアは外国人の投資環境が整っている国で、
土地建物共に外国人の不動産保有は法律で認められていて、登記することができ、
MM2Hという（50歳以下でも取得可能な）リタイヤメントビザを取得すれば、最長10年間（更新可）住むことができ、
外国人への住宅ローンもあり、
固定資産税が安く、
不動産譲渡税は契約後から5年以上保有すれば5％と低く、
土地建物共に外国人の不動産保有は法律で認められていて、登記することができ、
MM2Hという（50歳以下でも取得可能な）リタイヤメントビザを取得すれば、最長10年間（更新可）住むことができ、
外国人への住宅ローンもあり、
固定資産税が安く、
不動産譲渡税は契約後から5年以上保有すれば5％と低く、
メリットがたくさんあります。
そこへきて、シンガポールに近いヌサジャヤという期待度の高い投資場所があるのです。
もちろんヌザジャヤにある全てのプロジェクトがお勧めできるわけではなく、不動産なので立地はかなり重要です。
例えば、ヌサジャヤ内のプテリハーバーというエリアは、リゾート型のマリーナや国際フェリーターミナルがあり、綺麗なオーシャンビューが見えます。
プテリハーバーの開発風景
そのプテリハーバーに、一流企業がこぞって開発を進めていて、
シャングリ・ラホテルを所有するクオークグループと政府系ファンドの合弁会社や、
KLのパビリオンの開発に参画した、アジアで最も成功している不動産投資会社の一つであるシンガポールの会社や、
KLにある欧米人や日本人に人気の「モントキアラ地区」の街開発をした国内大手などが、
コンドミニアムやショッピングモールを建設中で、
オーシャンビューの遊歩道も設置され、
立地や景観の良さから、人が集まることが予想される将来性のある立地です。
建物も一流企業が建てるため高品質であることが期待出来ます。
それでいて、平米単価３０万円程度の物件（永久保有）もあるので魅力は尽きないです。
もちろん住まいや別荘としても魅力的な場所です。
もちろん住まいや別荘としても魅力的な場所です。
但し、ヌサジャヤを徹底的に調べ上げた弊社が推薦している物件は地元で人気があり、紹介できる数に限りがあります。
ヌサジャヤ地区への投資を真剣に考えている方は早目にご相談いただければ幸いです。
先日、プテリハーバ―にある物件に決められたお客様と地元顧客向けに開催されたセミナーを視察してきました。
セミナー参加者は100名以上です。人気の高さがうかがえます。
セミナー参加者は100名以上です。人気の高さがうかがえます。
セミナー風景
また、
ヌサジャヤにある物件を見比べたうえで検討したいという方
（不動産視察ツアーを組むことが出来ます）
ヌサジャヤの発展を全域が見える場所から自分の目で確かめたいという方
（弊社だからこそ入れる場所がございます）
新築ではなく、完成済みの物件を見て品質を確かめたいという方
（お部屋の中までご案内可能です）
にも柔軟に対応させていただきます。
予約が重なりご対応出来ない日も出てきますので、前もってご連絡いただけると助かります。
最後に弊社は、ジョホール、KL、ペナン州にオフィスを構え、
物件購入時に契約書の解説、登記、州政府の承認、ローン申請などをサポートしており、
また、購入後は賃貸に回す場合はテナント募集や契約業務、別荘使いのための空室管理も行っており、
お客様が安心して不動産保有出来るような体制を整えています。
また、不動産におけるサービスだけでなく、将来の移住のためのMM2Hビザの取得サポートもやっております。
物件購入時に契約書の解説、登記、州政府の承認、ローン申請などをサポートしており、
また、購入後は賃貸に回す場合はテナント募集や契約業務、別荘使いのための空室管理も行っており、
お客様が安心して不動産保有出来るような体制を整えています。
また、不動産におけるサービスだけでなく、将来の移住のためのMM2Hビザの取得サポートもやっております。
マレーシア不動産にご興味ある方からのご連絡をお待ちしております。
コスモスプラン ジョホールオフィス
TEL: +607-336-2221
E-MAIL: tour@tpcl.jp
ＫＬオフィス
TEL: +603-7955-8553
E-MAIL: kladminjp@cosmosplan.jp
ペナンオフィス
TEL: +604-229-4395
E-MAIL: k.otsuka@cosmosplan.jp
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