マレーシア不動産コスモス･プラン: 4月 2021

2021年3月19日に、ブキッビンタンのLot 10にドンキ第1号店がオープンしてから早くも1ヶ月。グランド・オープン時には2時間待ちの行列もできるほど、在クアラルンプールの邦人たちのみならず日本好きの現地人たちも上陸を待ち焦がれたドンキ。

♪ドン、ドン、ドン、ド～ンキ～、ドンドン、ドンキ～♪と流れる全3フロア（地階、1階、2階）の店内に一歩入れば、そこは日本。日用雑貨、キッチン用品、生活用品、お菓子、インスタント食品、調味料、和牛など精肉、お刺身やカニなど海産物、野菜、果物が勢ぞろい。コロナ禍で自由に一時帰国ができない邦人にとっては「天国」か「竜宮城」のようなお店です。日本食ファンの現地人も多く、中にはショッピング・カート2台分のお買い物をする人も。

午後9時30分を過ぎると、お寿司やお刺身、お肉などへ割引シール・タイムです。早速、お夜食タイム。この際、デザートも買ってしまいましょう。地階ではフルーツがドヤ顔で並び、その先にはアイスが待ち構えており、最後の最後まで、ついつい何かに手が伸びてしまいます。

キャッシャーで無駄遣いに後悔したのも束の間、また買い出しに行ってしまう人も多いのでは。クアラルンプールでの日本食材供給には十分満足でしたが、ドンキのオープンでさらに充実です。

トロピカーナ・ガーデンに第1号店の約2倍の面積となる第2号店、ららぽーとに第3号店のオープンを控えており、ドンキ・フィーバーはまだまだ続きそうです。ドンキに続き今年後半にはいよいよ三井ららポートモールKL店もオープンで、KLは日本人に取りより住み易い都市になり、嬉しい限りです。

ドンキ1号店：JONETZ by DON DON DONKI ＠ Lot 10

所在地：G8-G11 Ground Floor, Lot 10 Shopping Centre, 50, Jalan Sultan Ismail, Bukit Bintang, 50250 Kuala Lumpur

営業時間：午前8時～午前0時　

公式サイト：https://www.dondondonki.com/my/

クアラルンプール首都圏で鉄道網建設が急ピッチで進んでいます。2016年と17年で54の新駅がオープンし、今年から24年に掛けて更に61の新駅が誕生します。何と2016年から24年の8年間で115新駅が誕生する事になります。

この鉄道網の急ピッチな開発の背景にはKL首都圏の人口の急増があります。2011年に約600万人だった人口が2020年には約800万人に達しています。年率にすると毎年約3.2%の増加率で人口が増加した事になります。数にすると毎年20万人を越える人口増です。

特に現地で注目されているのがMRT（大規模高速鉄道網）で、全長141km、3路線、97駅の計画です。1号線（Sungai Buloh-Kajang）は2017年に開通し31の新駅がオープンしました。日本に比べても駅や電車がよりモダンで綺麗と言う感じです。（MRT路線全体図、写真参照）

現在、2号線（Sungai Buloh-Putra Jaya）が建設中で、一部は今年8月、全区間は2023年1月開通予定で、36の新駅がオープンします。これが開通すると行政都市：Putara JayaとIT都市：Cyber Jayaが通勤に便利になり活気付くであろうと言われています。

そして1号線、2号線や他の路線を結ぶ3号線（環状線）も最近路線予定図と新駅予定地が発表されました。3号線により現地に住む日本人に取り影響が多いエリアは、モントキアラ地区とミッドバレー地区と考えられます。モントキアラはKL首都圏の中で日本人駐在員が集中して住む地区で、ミッドバレー地区は日本人会があり、イオン、伊勢丹が入る大型モールがある日本人ロングステイヤーに人気の地区です。（MRT3号線図参照）

弊社ではMRT計画は不動産市場にも大きな影響を及ぼすと考え、鉄道網によって恩恵を受ける物件を厳選し、弊社HP等に沢山掲載しております。以下が特に弊社がお勧めしている物件となります。

モントキアラ地区）

①キアラ163：モントキアラの中でも一等地に位置し、モール、レストラン街に隣接の大変便利な高級小型コンドミニウムです。発表された3号線の新駅予定地から徒歩4分（300m）程度になります。現在、コロナ禍で30%以上の大幅割引きで購入出来る弊社一押し物件です。詳細は以下をご覧下さい。

https://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&id=388

日本語パンフ：https://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/property_images/20210331154715_450028398_Jp.pdf　

ミッドバレー地区）　

①セテイア・スカイ・セプテ：都心に近い高級住宅地区）タマンセプテの高台に位置する大型コンドミニウム、日本人会に徒歩3分、イオン、伊勢丹が入るミッドバレーモールも徒歩5分と日本人の生活には至便な物件。3号線の新駅は徒歩3分程度の位置に出来る予定。来年には完成予定ですが、現在コロナ禍で大変お得な特典も出されています。

https://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&id=380

ビデオ：https://www.youtube.com/watch?v=hCLyT754Gx8&feature=emb_title

②ビア･レジデンス：ミッドバレー地区と連結するKL エコーシテイ地区に近々完成予定の小型コンドミニウム。この物件は既存駅（２路線）にも隣接しKLエコーシテイ内のモール、更にミッドバレーモールも使える生活に至便な物件。同じくコロナ禍で特別割引きや他の特典が出されています。

https://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&id=289

日本語パンフ：　https://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/property_images/20201223173341_284545911_Jp.pdf　

鉄道網の建設が進む首都圏で良い立地の物件を、コロナ禍の特典や円高メリットで購入出来れば投資価値も高くなると思います。また上記物件は日本人の別荘にも非常に適した物件となります。

物件に関する詳しいお問い合わせは、以下まで遠慮なくご連絡下さい。

東京オフィッス）電話）03-6661-7683　高橋まで

　　　　　　　　E-mail) fudousan@cosmosplan.jp　

クアラルンプール・オフィス）電話）+603-7960-1552　大塚叉は渡邊まで

　　　　　　　　E-mail）kl.property@cosmosplan.jp　