2014年12月28日日曜日

2014年年末、マレーシア航空業界受難に寄せて


 年の瀬に入り、もうひとつマレーシアに関する大きなニュースが飛び込んできました。

スラバヤ発シンガポール行きのエア・アジア機QZ8501便が連絡を絶つという事件が起こりました。この稿を記している時点で確定はしていませんが、墜落の可能性も濃厚となっています。エア・アジアにとっては、初めての機体の失踪となります。

今年3月には、マレーシア航空機MH370便が行方不明になったことに続き、7月にはMH17便が撃墜されるという事件が起こり、日本のメディアでもマレーシアの文字を頻繁に目にする機会がありました。

今回のエア・アジア機は、エア・アジア・インドネシアに属し、運行もインドネシアが主体でありますが、マレーシアの航空業界のイメージダウンは避けられない情勢にあります。

また、事件の真相解明が全く進んでいないMH370便に関しては、ハイジャックやテロの可能性も排除できず、マレーシアに対するテロに対する脅威への不安も払拭できないままの状態です。

ただ、マレーシアが直面しているもろもろの不信感は、実は日本も70年代に経験してきた道筋であります。奇しくもマレーシア人は、日本と日本の航空機のイメージを“危険”と印象付ける事件を2度も目にしているのです。

1度目は1975年¥日本赤軍が在マレーシアとスウェーデン大使館を占領し、人質と引き換えにメンバーの釈放に成功した「クアラルンプール事件」です。その2年後には、1977927日には、日航機715便がスバン空港で墜落し、34名死亡45名が重軽傷という事故を起こしています。また、この事故の翌日には、日航機472便が日本赤軍によりハイジャックされ、日本政府に対しダッカで乗客の命と引き換えに身代金とメンバーの釈放を要求し、この事件でもテロに屈しました。

今から40年ほど前、一世代前のマレーシア人にとって、日本赤軍は現在のイスラム過激は以上に物騒で、日本の旅客機にも乗るのを避けたい、という扱われ方でした。ちなみに日本航空は、その後も1982年機長の心神喪失による羽田沖で逆噴射して墜落した事故や1985年に520名もの人名が失われた御巣鷹山ジャンボ機墜落という事故を経て、空の安全を改善してきました。

マレーシアとマレーシア航空業界にとって2014年は、受難の年であったといえますが、被害者という受け身の意識でなく、信頼を回復するために積極的に情報公開や安全対策の確立に取り組んで、安全な国と安全な航空会社の地位を取り戻してもらいたいと思います。

 
 
今回は、エア・アジアのグループCEOであるトニー・フェルナンデス(Tony Fernandes
)氏は、早々にスラバヤへと飛び立ちました。同氏がどう対処するかにマレーシアと航空業界の未来がかかっています。

コスモス・プラン
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2014年12月8日月曜日

プトラジャヤにIOIシティ・モール開業、KL首都圏南部に商業のハブ出現

 マレーシアの行政都市プトラジャヤ(Putrajaya)北部に位置するIOIリゾート・シティに商業の核となる『IOIシティ・モール』が11月20日に開業しました。

 プトラジャヤというと中央政府の省官庁が連なる行政都市というイメージが強いですが、『アラマンダ』に続く2ヵ所目のショッピング・モールの開業により、お堅いイメージで、”楽しむところのない街”という一面も徐々に変わってゆくことでしょう。

 さて、このOIシティ・モールですが、マレーシアでスペースの大きさには慣れているつもりでも、いの一番に出る感想は「大きい」の一言。売り場の広さは、13万5,000平米とのこと。内部には、スケートリンクや遊園地もあります。

 店舗も250軒ほどあり、通常は開業してから間もないとまだ準備中の店もちらほらみられるのが、のんびりムードのマレーシアですが、8割以上は営業を開始していました。学校の年末休暇で年末の書き入れ時ということもあり、多くの買い物客が訪れていました。

 大きなスペースを占めるアンカーテナントとしてデパート「パークソン」、ハイパー・マーケットの「テスコ」、DIYや家のデコレーションの大型店「ホーム・プロ」といった店が営業しています。また、マレーシアの有名どころのモールならば必ず入っている衣料ブランド、レストラン、日用品、趣味のお店などは一通り、営業しています。

 日系で目立ったのは、マレーシアでも勢いがある「ユニクロ」や「ダイソー」でした。日本食レストランに関しては、カジュアルなすしや鉄板焼き、たこ焼きなど10店近くも出店しており、日本食のマレーシアへの高い浸透度を印象付けられました。
かなり本格的なスケートリンクです。
中央の吹き抜けは、催事広場に
 
 さて、パームガーデンといったゴルフコース、プトラジャヤ・マリオットといった一流ホテルがあるIOIリゾート・シティですが、今回のモール開業でさらに大きな商業の核になっていくことは確実のようです。KL首都圏の南部、カジャンやバンギ、さらに州境を越えたニライやセレンバンには、大きな商業施設はなく、IOIリゾート・シティはそういった地区からの人々をひきつけていくことになるでしょう。

 さらにモールのある敷地内に建設中の高層ビルは、ホテルやオフィスになるそうです。

 もうひとつついでに国内屈指開発会社である“IOI”についても。
 パームオイルのプランテーションで大きな利益を上げ、国内のタウンシップ開発を行なうようになったIOIは、なんと台湾の誇る超高層ビル「台北101」の共有権にRM27億(約920億円)を投じるそうです。なんとも勢いのある話でありますが。

 
 手前味噌になりますが、弊社ではIOIリゾート・シティ内にあるコンドミニアム、IOIプテリ・パルマ・コンドミニアム(IOI Puteri Palma Condo)の賃貸も行なっております。

 買い物や外食に便利になり、ゴルフ三昧もできることで、日本人にも人気の物件です。
 ぜひ、お問い合わせください。

モールの中からもプテリ・パルマが見えます!

 Tel : +603-7955-8553
E-mail : kl.property@cosmosplan.jp
         kladminjp@cosmosplan.jp

2014年11月13日木曜日

「不動産とロングステイ」マレーシア・セミナー、東京&名古屋で開催!

11月11日付、日経新聞にも広告出稿しました
 弊社コスモス・プランでは、「不動産とロングステイ」マレーシア・セミナーを東京(1130日、日)と名古屋(126日、土)で開催いたします。
今回は、ジョホール州南部開発特区プロジェクト『イスカンダール・マレーシア』についても最新情報を紹介していきます。イスカンダール・マレーシアにより、ジョホール州は隣国シンガポール地下鉄がジョホール・バル市内に乗り入る計画やシンガポールとクアラルンプールの新幹線建設決定で活気付いています。将来、シンガポールとジョホール州は、国境をまたぐ経済圏となり、人口も1千万人にまで拡大すると見られており、不動産投資に有望な市場です。
今回は、マレーシア国内有数のい開発会社イースタン&オリエンタル(E&O)社がジョホールで手がける最新のプロジェクトをいち早く日本で紹介する機会にもなります。
また、初心者にもわかりやすい不動産投資やロングステイについても詳説いたします。
セミナー後には、個別相談の時間(要予約)も設けますので、ご興味がある方は足をお運びください。
<セミナー詳細>
◆東京開催
日時 : 1130日(日)
第一部10001200(開場  930
第二部14001600(開場1330)         
会場:ベルサール八重洲3階Room2+3        
定員:各部とも定員100名様/予約限定 
名古屋開催
日時 : 126日(土)
14001600(開場1330
会場:名古屋ABC貸し会議室
9階第9会議室
定員:40名様/予約限定

《講師》
-石原彰太郎-  
(株)コスモス・プラン&トロピカル・リゾート・ライフスタイル代表取締役                 
「日本脱出先候補No.1国マレーシア」著者 
《現地から参加企業》 
イースタン&オリエンタル(E&O)社 
現地一部上場不動産会社
ジョホール州イスカンダール地区大規模タウンシップ建設中

主催:株式会社 週刊住宅新聞社
共催:Eastern & Oriental Berhad
(株)コスモス・プラン/トロピカル・リゾート・ライフスタイル社
後援:一般在団法人ロングステイ財団      
協力:近畿日本ツーリスト(株)

申し込み:(株)週刊住宅新聞社・総合企画局 担当:森田   
0120-2-39410   お申込専用フォーム http://www.shukan-jutaku.com/semi.html

2014年11月12日水曜日

在住日本人向け「9セプテ」物件説明会&KL不動産セミナー開催

 1122日(土)、現地大手開発会社MRCB社は、弊社コスモス・プランと共同でクアラルンプール(KL)在住日本人を対象にした『「9セプテ(9 Seputeh)」物件説明会&KL不動産セミナー』を開催します。

 このイベントは、ミッドバレー・メガモールやKL日本人会に近いセプテ地区オールド・クラン・ロード沿いに建設される「9セプテ」のセールス・ギャラリーを会場に昼食と飲み物を楽しみながらリラックスした雰囲気の中で行なわれるものになります。

セミナーの部では、当地で『アパマンショップ』をペナン、KL、ジョホールで展開している弊社代表取締役の石原彰太郎が、ナジブ・ラザック首相が提唱しているグレーターKL(大KL首都圏)構想による巨大プロジェクトが及ぼす不動産への影響と不動産取り引きについてわかりやすく解説していきます。

 在住日本人にお披露目される「9セプテ」は、KLセントラル駅地区の開発を手がける大手MRCBらしい質と付加価値の高い物件です。階下には、スーパーマーケットや店舗が入るリテイル・モール『VIVO』がオープンし、生活に便利な環境であるほか、ニュー・パンタイ高速道路(NPE)のバイパス道路や現在認可申請中の第2モノレール駅に連絡橋が敷設されるなど、アクセス面でもすぐれたものになります。
 会場では、「9セプテ」周辺地区の地理と開発が一目でわかる精密な大型模型とセンスの良い内装と家具が置かれた仕上げのよさがわかるショールームをご覧いただけます。
 土曜日のひと時、夢のある住まいをみに出かけてみるのはどうでしょうか。

<イベント詳細>
日時:1122日(土)、午前11
会場:9セプテ、セールス・ギャラリー
 PT 8617, Jalan Klang Lama, Batu 3, 58100, Kuala Lumpur.
参加:無料・昼食とビールを含む飲み物つき(先着順のため要予約)
申し込み先:
コスモス・プラン
Tel : +603-7960 1552
E
メール:kladminjp@cosmosplan.jp

2014年10月15日水曜日

2015年予算でLRT3号線路線案が明らかに

 1010日、2015年度予算案が議会に提出されました。

 今回の予算案は、来年4月から導入される物品・サービス税(GST)などに集中していた観がありますが、開発プロジェクトの分野でも大きな発表がありました。

大クアラルンプール首都圏(グレーターKL)のさらなる鉄道網の拡充としての役割りを担うMRT(大量高速鉄道)の2号線とLRT(軽便鉄道)の3号線の建設が予算に盛り込まれました。これら2つの計画は、前々から話題となってきましたが、今回の予算案で正式に実現に向けて踏み出すことになりました。

15日付けの英字紙『ニュー・ストレート・タイムズ』では、独占記事としてLRT 3号線の路線を掲載しています。LRT 3号線に関しては、KLの南西に位置するクラン(Klang)からバンダー・ウタマ(Bandar Utama)を結ぶ路線であることは発表されていましたが、具体的な路線の原案が出てきたのは今回初めてです。

今回発表された路線は、バンダー・ウタマからジョハン・セティア(Johan Setia)まで全長36km26ヵ所の駅を設置するとしています。予算としてRM90億(約2,970億円)が割り当てられており、15年末から工事が始まることになっています。

LRT 3号線は、バンダー・ウタマを始点とし、トロピカーナ(Tropicana)、ハイコム-グレンメリー工業団地(Hicom-Glenmarie Industrial Park)を経由し、セランゴール州州都シャー・アラム(Shah Alam)の主要地区を通過していきます。シャー・アラムでは、スタジアムとマラ工科大学、新興開発地区アイ・シティ(i-City)、ブキット・ラジャ(Bukit Raja)などに駅が建設される案です。

さらに路線はクラン市街から南に伸び、ブキット・ティンギ(Bukit Tinggi)を経て、ジョハン・セティアが終点となります。バンダー・ウタマ駅は現在建設中のMRT 1号線、クラン駅では既存のKTMコミューター線の乗り継ぎ駅となる予定です。おそらくハイコム-グレンメリー工業団地地区に建設される駅は、現在工事が進んでいるLRTクラナ・ジャヤ線から延長してくる路線の乗り継ぎ駅となるものと思われます。

プロジェクトの推進当局である地上公共交通委員会(SPAD)は、今後も一般からの声を聞きながら路線や駅を確定していきたいとしています。LRT 3号線は、拡張する郊外都市として歴史があるプタリン・ジャヤ(Petaling Jaya)の受け皿となって発展してきているシャー・アラムとクランという2つの地区をつなぐ鉄道として周辺に住む30万人の足となることが期待されています。

ちなみに予算案ではMRT 2号線は、「クランバレーMRT 2号線」という名称となり、RM230億(約7,590億円)の予算が割り当てられています。スンガイ・ブロ(Sungai Buloh)から行政都市プトラジャヤ(Putrajaya)までの路線となることが予想されています。

KL中心街から南西ラインを結ぶLRT 3号線、南北ラインとなるクランバレーMRT 2号線が決定したことにより、大クアラルンプール首都圏という巨大なキャンバスの白地に色彩を加えていくことになるでしょう。

15日付けNew Strait Times掲載。なんと一面トップです。


2014年8月29日金曜日

東京&大阪で週刊住宅新聞社による無料セミナー開催!


9月に週刊住宅新聞社主催による東京と大阪での大規模セミナーのお知らせです。

【主催】株式会社 週刊住宅新聞社
【共催】マレーシア政府系開発会社(MRCB社)
    株式会社 コスモス・プラン
    トロピカル リゾートライフスタイル社
【後援】一般財団法人 ロングステイ財団   
【協力】近畿日本ツーリスト(株)
【講師】弊社代表石原彰太郎
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【セミナーの内容と特徴】
1.初心者でも判りやすい様にマレーシア不動産投資のポイントを解説
2.マレーシア政府系開発会社幹部も同行し、クアラルンプール鉄道網
  の今後の計画と具体的な物件紹介を致します
3.2020年完成予定のシンガポールとクアラルンプールの新幹線は
  どう影響するか?最新情報をお知らせします。
4.マレーシア ロングステイの魅力とMM2Hビザ最新情報
5.留学も含めたMM2Hの活用用法と現地資産運用方法
6.弊社代表の石原も来日し、皆様に最新の現地情報をお届けします
7.不動産投資、MM2Hビザ、現地視察ツアーに関して個別相談も受付
  ます。(要予約)
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【東京:9月15日(月・祝)14:00~18:00】

*セミナー:14:20~16:30(開場:14:00~)
*会場:ベルサール八重洲3F ROOM4+5
    Tel03-3346-1396
    〒103-0028東京都中央区 八重洲1-3-7 
    八重洲ファーストファイナンシャルビル2.3F
    http://www.bellesalle.co.jp/room/bs_yaesu/access.html
    東京メトロ「日本橋駅」直結・JR「東京駅」八重洲北口徒歩3
*入場:無料〈事前申し込み先着100名様限定〉
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【大阪:9月12日(金)14:00~18:00】
 
*セミナー:14:20~16:30(開場:14:00~)
*会場:アプローズタワー13F 会議室10号室
    ホテル阪急インターナショナルは同ビル)
    〒530-0013
    大阪市北区茶屋町19-19 アプローズタワー13階貸し会議室 
    Tel06-6377-5577
    http://www.hhbm.hankyu-hanshin.co.jp/meeting/applause/access.html
    阪急「梅田駅」茶屋町出口徒歩6
    JR「大阪駅」御堂筋出口徒歩10
    地下鉄御堂筋線「中津駅」4番出口徒歩4
*入場:無料〈事前申し込み先着50名様限定)
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【セミナーのお申し込み先】
(株)週刊住宅新聞社・総合企画局 担当:森田 無料ダイヤル:0120-239410
http://www.shukan-jutaku.com/semi.html 
*各会場、定員になり次第締め切らせていただきます

【セミナーのお問合せ先】
(株)コスモス・プラン 電話;03-6661-7683(担当:鴻巣/杉山)
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尚、このセミナーは、日経新聞の8月23日全国版でも告知されており、
既にお申込受付も始まっております。
ご関心のある方は、早めにお申し込み下さい!