皆様、ジョホールの住みやすいところお探しでしょうか。投資する価値のある地区お探しでしょうか。
この度、マレーシア有数の不動産大手デベロッパー SUNWAY BERHAD（サンウェイ）がジョホールで手掛ける超大型の複合開発サンウェイタウンシップご紹介させていただきます。
◆ サンウェイタウンシップについて
サンウェイタウンシップは、イスカンダール計画の5つの指定地区の一つであるIskandar Puteriにあり、更に経済特区と指定されたMediniで進められている大型の複合都市開発プロジェクトです。
約1,800エーカー（東京ドーム約156個分）という広大な開発面積に、約300億リンギット（約8,000億円）が投じられ、現在開発進行中です。
The Capital, The Parkview, The Lakeview, The Riverside, The Seafront及びThe Marketplaceという6つのフェーズに分けられている。住宅・金融街・商業街（オフィス・ショッピング・レストラン）・教育・メディカルパーク・テーマパーク・メディカルを配置予定です。
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| サンウェイタウンシップのマスタープラン |
最初に開発開始したのは The Lakeview。10エーカーの湖を中心に生活至便なショッピング・オフィス街とサービスアパートメントCitrineと 戸建て住宅 Emarald が既に完成しております。日本の大手住宅総合メーカーである、大和ハウス社がSAKURARESIDENCSという戸建て住宅の開発もしております。
CITRINE ： https://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&id=344
SAKURARESIDENCES ： https://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&id=352
各ご参照
また、同フェーズでは教育の柱として、SUNWAY INTERNATIONAL SCHOOL（サンウェイ・インターナショナルスクール）も2017年に開校しており、日本人の生徒も多く通学しています。（www.tpcl.jp.launguage//jb/03sunway.html ご参照）
Sunway Big Box というショッピングセンターも同フェーズでできて、生活がとても便利です。
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| Sunway Big Box の外観 |
◆ SUNWAY BERHAD という不動産開発会社
SUNWAY BERHADは、マレーシアの大企業である、SUNWAY GROUPの不動産事業部門に属しています。マレーシア国内超大手上場企業の不動産デベロッパーであり、住宅や商業・レジャー施設、ホスピタル、教育、ヘルスケアなど様々な物件を手がけているのが特徴です。さらに、マレーシア国内だけでなく、シンガポールや中国、インド、ベトナムとカンボジアでも事業を展開しています。
◆ なぜサンウェイタウンシップ(SUNWAY ISKANDAR)の開発が魅力なのか
当社は、SUNWAY ISKANDARの将来性を前向きに考えております。その理由は以下の通りです。
・ 魅力的な立地
シンガポールとジョホールを結ぶ第二の橋、セカンドリンクを使い、車で5分と両国間を結ぶ交通アクセスの良さが一番の魅力です。更に、2023年に開通予定の高速輸送システム（Bus Rapid Transit “イスカンダルプテリライン” ）によりサンウェイタウンシップとJB中心地がつながり、公共交通インフラはかなり改善されることとなり、経済、住環境の一層の向上に大きく貢献することになるでしょう。
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| サンウェイタウンシップの立地 |
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| 高速輸送システム（Bus Rapid Transit ）の路線 |
・ 経済特区の優遇策
マレーシア政府もこの経済特区Medini地区に対して、企業や投資の誘致に注力しており、特に6業種（観光、ヘルスケア、教育、クリエイティブ、金融、物流）に対しては 10 年間の法人税免税や個人所得税減税等の各種優遇策あります。
不動産部門では、Medini 地区では、外国人の不動産購入最低価格規制もなくて、外国人は幾らの価格でも購入可能です。又物件価格が上昇しても2025年までは譲渡益税が免除されます。企業進出、不動産投資にも十分なインセンティブが与えられております。
・ 実績のある開発会社
開発会社のSUNWAY BERHADは、首都クアラルンプールでのサンウェイシティの開発を成功させました。緑豊かな住宅開発、サンウェイ ラグーン（テーマパーク）、及びサンウェイピラミッド（マレーシアでも最大級のショッピングモール）なども有名な開発です。
マレーシア国内の年間ベストデベロッパーを発表する「ザ エッジ プロパティ エクセレンス 2020」、SUNWAY BERHADは3位を獲得しています。不動産投資の際、将来、その価値が上昇しそうな魅力的な物件を手に入れたいと誰もが思います。
一方で、その物件が本当に完成するのか、品質は、入居率は大丈夫かと、不安材料を心配される方も多くいらっしゃると思います。マレーシアでは実績のある大手不動産開発会社が関わる物件の方が安心ではないでしょうか。
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| サンウェイ ラグーン（テーマパーク） |
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| サンウェイピラミッド（マレーシアでも最大級のショッピングモール） |
以上の理由で、ジョホールのサンウェイタウンシップの今後の発展に是非注目していただきたいと思います。
当社ジョホール支店では、これら計画を常にフォローし、ジョホールでの生活情報、そしてジョホールでの不動産物件情報も更新し、皆様にお伝えしていきたいと思います。
ジョホールで不動産投資、或いは実際に住むための物件購入・賃貸・管理など、いつでもご相談をお受けいたしますので、問合せ等は以下までお気軽にご連絡下さい。
