9セプテプロジェクト 家賃保証の魅力

今回は現在弊社で推薦しております９セプテの家賃保証の魅力をご紹介いたします。

今回の特典は契約書価格の5％を3年間保証となっています。5%と聞いて少し少ないのでは？と疑問の方もおられるかと思います。しかしここマレーシアのクアラルンプールのコンドミニアムの一般的な表面利回りは3-5％となっており、マーケットに対しては良い利回りとなっております。

9セプテのメリット/デメリットは以下となります。

　「メリット」
　・物件完成後の空室リスクがない

　・開発会社が賃料を保証するため、未払いのリスクがない

　・1年分の家賃を１回で前払いでいただける

　・3年経過後に既存の入居者を引き継げる可能性がある

「デメリット」

・5％以上の利回りを出せない

・3年経過後に室内にダメージがある可能性がある

・3年間は自己使用ができない
・購入時の値引きがなくなる（最大7％）

マレーシアの新規開発案件はほとんどが一部家具付での販売となっており、

賃貸付けするためには内装を施した後に募集することになります。

完成後には多数のオーナーが一斉に募集を開始するため、成約するまでに3-6ヶ月年程度

 かかる場合が一般的です。賃貸需要のない物件を買われた場合は1年以上空室という場合

も良くあります。それを考えると9セプテは引渡しと同時に賃料が入ってくる点、成約時
の業者への手数料（賃料１か月分）の支払いも必要がない点で大きなメリットがありま
す。

弊社としては3年経過後に内装工事を行い、5～7％の利回りで数年運用したのち売却さ

れるのが良いと考えております。この時期には譲渡益税も利益の5％であり、購入時か

らのキャピタルゲインも狙う事が可能です。

　

　詳しいことはお問い合わせお願いいたします。

KLオフィス営業

新規物件販売会

弊社オフィスがありますペタリンジャエリアに開発される予定のプロジェクトの販売会に参加してきました。開催場所は現場の向かいにある複合施設のレストランでした。

参加者は全員ローカル（マレーシア人）です。というのもPJ（ペタリングジャヤ）はセランゴール州となり、外国人はRM200万以上の物件しか購入する事ができません。
こちらの物件はRM70万からRM100万のレンジのため、外国人は購入する事が出来ません。

PJ市の人口は200万人程あり、KL首都圏の1/3近くを占めており、現地人からは大変人気があります。

こちらの物件は住居が３棟に下にショッピングセンターが入ります。隣に大きい病院もあり、生活に大変適しています。
もし外国人に対する規制がなければ弊社でも日本人のお客様にご提案していたと思います。

こちらの物件の販売は１つのエージェントが仕切っており、レストランにはたくさんのセールスマンが待機しておりました。
こちらのエージェントのボスと知り合いのため雑談/食事をしながら様子を見ていましたが、１時間少しで2-3件成約していました。

マレーシア不動産は現在政治的な問題もあり、マーケットは低迷しておりますが、
このように実需に基づいた物件はまだまだ好調です。


こちらの販売会は多くの方を招くために、ワイン試飲会等とも銘打っており、お酒と食事が無料で提供されておりました。
実際に成果を上げており現場にいた開発会社も満足そうでした。

こういった現地業者から学ぶこともたくさんあります。

KLオフィス

マレーシアでの物件管理について

こんにちわ！
 

今回は物件管理について少し書きたいと思います。

マレーシアの物件を購入しておられる日本人オーナーはたくさんおられますが、その内の半分近くの方は物件がまだ完成前かと思います。というのもマレーシア不動産投資では通常プレビルド物件（未完成物件）を購入するからです。

最近は物件も続々完成してきており、管理の案件が増えてきました。

弊社でも過去400件程販売させていただき、完成後の物件に関しては物件管理、売却と出口のサポートにも力を入れております。

また、弊社以外から物件をご購入されたお客様からも良くご相談を受けております。管理に関しての問い合わせは以下のものが多いです。

・テナント（入居者）がつかない

・購入時に聞いていた金額で貸し出しができない

・ローカルの業者に管理を任せているが、管理がずさんで変更したい

・部屋の不具合を直したいが業者手配の仕方が分からない

・固定資産税の支払い方が分からない

正直に申し上げると上記の事を日本にいながらご自分で解決する事はほぼ不可能です。

現地（マレーシア）にいる方の手助けが必要になります。

マレーシアの現地エージェントも無償で管理を引き受けていたケースが多かったですが、最近はPM（物件管理）のサービスを行っている会社が増えてきました。個人のエージェントからも無償ではやりたくないという声を良く耳にします。

やはり外国人オーナーが多いマレーシアではこのような管理業務の需要があるというが、現地人も理解してきております。

弊社では現在弊社で販売したお客様のお部屋を中心に管理業務を行なっております。テナントを付けて賃料の送金代行、また空室管理のみといったようにお客様のニーズにあったサービスを提供しております。

詳しくはこちらをご参照ください：http://totalmalaysiafudosan.jp/column/total-support/?t=4

他社経由で物件をお持ちの方の相談も受け付けております。
物件によってはお受け出来ない場合もございますが、可能な限りお力添えしたいと考えております。

ご相談はこちらまで：
http://totalmalaysiafudosan.jp/contact/


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