「不動産とロングステイ」マレーシア･セミナー、東京＆名古屋で開催！

11月11日付、日経新聞にも広告出稿しました

　弊社コスモス･プランでは、「不動産とロングステイ」マレーシア･セミナーを東京（11月30日、日）と名古屋（12月6日、土）で開催いたします。

今回は、ジョホール州南部開発特区プロジェクト『イスカンダール･マレーシア』についても最新情報を紹介していきます。イスカンダール･マレーシアにより、ジョホール州は隣国シンガポール地下鉄がジョホール・バル市内に乗り入る計画やシンガポールとクアラルンプールの新幹線建設決定で活気付いています。将来、シンガポールとジョホール州は、国境をまたぐ経済圏となり、人口も1千万人にまで拡大すると見られており、不動産投資に有望な市場です。

今回は、マレーシア国内有数のい開発会社イースタン＆オリエンタル（E&O）社がジョホールで手がける最新のプロジェクトをいち早く日本で紹介する機会にもなります。

また、初心者にもわかりやすい不動産投資やロングステイについても詳説いたします。

セミナー後には、個別相談の時間（要予約）も設けますので、ご興味がある方は足をお運びください。

＜セミナー詳細＞

◆東京開催

日時　:　11月30日（日）

第一部10：00～12：00（開場  9：30）

第二部14：00～16：00（開場13：30）　　　　　　　　　

会場：ベルサール八重洲３階Room2+3　       

http://www.bellesalle.co.jp/room/bs_yaesu/access.html     

定員：各部とも定員100名様／予約限定　

◆名古屋開催

日時 :　12月6日（土）

14：00～16：00（開場13：30）

会場：名古屋ABC貸し会議室

9階第9会議室

http://www.abckashikaigishitu.com/access.php　　　

定員：40名様／予約限定

《講師》

－石原彰太郎－　　

（株）コスモス・プラン＆トロピカル・リゾート・ライフスタイル代表取締役　　　　　　　　　　　　　　　　　

「日本脱出先候補No.1国マレーシア」著者　

《現地から参加企業》　

イースタン＆オリエンタル（E&O）社　

現地一部上場不動産会社

ジョホール州イスカンダール地区大規模タウンシップ建設中

主催：株式会社　週刊住宅新聞社

共催：Eastern & Oriental Berhad

（株）コスモス・プラン／トロピカル・リゾート・ライフスタイル社

後援：一般在団法人ロングステイ財団　　　　　　

協力：近畿日本ツーリスト（株）

申し込み：（株）週刊住宅新聞社・総合企画局　担当：森田　　　

☎0120-2-39410　　　お申込専用フォーム　http://www.shukan-jutaku.com/semi.html

在住日本人向け「9セプテ」物件説明会＆KL不動産セミナー開催

　11月22日（土）、現地大手開発会社MRCB社は、弊社コスモス・プランと共同でクアラルンプール（KL）在住日本人を対象にした『「９セプテ（9 Seputeh）」物件説明会＆KL不動産セミナー』を開催します。

　このイベントは、ミッドバレー・メガモールやKL日本人会に近いセプテ地区オールド・クラン・ロード沿いに建設される「９セプテ」のセールス・ギャラリーを会場に昼食と飲み物を楽しみながらリラックスした雰囲気の中で行なわれるものになります。

セミナーの部では、当地で『アパマンショップ』をペナン、KL、ジョホールで展開している弊社代表取締役の石原彰太郎が、ナジブ･ラザック首相が提唱しているグレーターKL（大KL首都圏）構想による巨大プロジェクトが及ぼす不動産への影響と不動産取り引きについてわかりやすく解説していきます。

　在住日本人にお披露目される「９セプテ」は、KLセントラル駅地区の開発を手がける大手MRCBらしい質と付加価値の高い物件です。階下には、スーパーマーケットや店舗が入るリテイル・モール『VIVO』がオープンし、生活に便利な環境であるほか、ニュー・パンタイ高速道路（NPE）のバイパス道路や現在認可申請中の第2モノレール駅に連絡橋が敷設されるなど、アクセス面でもすぐれたものになります。
　会場では、「９セプテ」周辺地区の地理と開発が一目でわかる精密な大型模型とセンスの良い内装と家具が置かれた仕上げのよさがわかるショールームをご覧いただけます。
　土曜日のひと時、夢のある住まいをみに出かけてみるのはどうでしょうか。

＜イベント詳細＞
日時：11月22日（土）、午前11時
会場：９セプテ、セールス・ギャラリー
 PT 8617, Jalan Klang Lama, Batu 3, 58100, Kuala Lumpur.参加：無料・昼食とビールを含む飲み物つき（先着順のため要予約）
申し込み先：
コスモス・プラン
Tel : +603-7960 1552
Eメール：kladminjp@cosmosplan.jp

2015年予算でＬＲＴ3号線路線案が明らかに

　10月10日、2015年度予算案が議会に提出されました。

　今回の予算案は、来年4月から導入される物品･サービス税（GST）などに集中していた観がありますが、開発プロジェクトの分野でも大きな発表がありました。

大クアラルンプール首都圏（グレーターKL）のさらなる鉄道網の拡充としての役割りを担うMRT（大量高速鉄道）の2号線とLRT（軽便鉄道）の3号線の建設が予算に盛り込まれました。これら２つの計画は、前々から話題となってきましたが、今回の予算案で正式に実現に向けて踏み出すことになりました。

15日付けの英字紙『ニュー・ストレート・タイムズ』では、独占記事としてLRT 3号線の路線を掲載しています。LRT 3号線に関しては、ＫＬの南西に位置するクラン（Klang）からバンダー・ウタマ（Bandar Utama）を結ぶ路線であることは発表されていましたが、具体的な路線の原案が出てきたのは今回初めてです。

今回発表された路線は、バンダー・ウタマからジョハン・セティア（Johan Setia）まで全長36kmで26ヵ所の駅を設置するとしています。予算としてRM90億（約2,970億円）が割り当てられており、15年末から工事が始まることになっています。

LRT 3号線は、バンダー・ウタマを始点とし、トロピカーナ（Tropicana）、ハイコム－グレンメリー工業団地（Hicom-Glenmarie Industrial Park）を経由し、セランゴール州州都シャー・アラム（Shah Alam）の主要地区を通過していきます。シャー・アラムでは、スタジアムとマラ工科大学、新興開発地区アイ・シティ（i-City）、ブキット・ラジャ（Bukit Raja）などに駅が建設される案です。

さらに路線はクラン市街から南に伸び、ブキット・ティンギ（Bukit Tinggi）を経て、ジョハン・セティアが終点となります。バンダー・ウタマ駅は現在建設中のMRT 1号線、クラン駅では既存のKTMコミューター線の乗り継ぎ駅となる予定です。おそらくハイコム－グレンメリー工業団地地区に建設される駅は、現在工事が進んでいるLRTクラナ・ジャヤ線から延長してくる路線の乗り継ぎ駅となるものと思われます。

プロジェクトの推進当局である地上公共交通委員会（SPAD）は、今後も一般からの声を聞きながら路線や駅を確定していきたいとしています。LRT 3号線は、拡張する郊外都市として歴史があるプタリン・ジャヤ（Petaling Jaya）の受け皿となって発展してきているシャー・アラムとクランという2つの地区をつなぐ鉄道として周辺に住む30万人の足となることが期待されています。

ちなみに予算案ではMRT 2号線は、「クランバレーMRT 2号線」という名称となり、RM230億（約7,590億円）の予算が割り当てられています。スンガイ・ブロ（Sungai Buloh）から行政都市プトラジャヤ（Putrajaya）までの路線となることが予想されています。

KL中心街から南西ラインを結ぶLRT 3号線、南北ラインとなるクランバレーMRT 2号線が決定したことにより、大クアラルンプール首都圏という巨大なキャンバスの白地に色彩を加えていくことになるでしょう。

15日付けNew Strait Times掲載。なんと一面トップです。

東京＆大阪で週刊住宅新聞社による無料セミナー開催！

９月に週刊住宅新聞社主催による東京と大阪での大規模セミナーのお知らせです。

【主催】株式会社　週刊住宅新聞社

【共催】マレーシア政府系開発会社（ＭＲＣＢ社）

　　　　株式会社　コスモス・プラン

　　　　トロピカル　リゾートライフスタイル社

【後援】一般財団法人　ロングステイ財団　　　

【協力】近畿日本ツーリスト（株）

【講師】弊社代表石原彰太郎

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　　

【セミナーの内容と特徴】

１．初心者でも判りやすい様にマレーシア不動産投資のポイントを解説

２．マレーシア政府系開発会社幹部も同行し、クアラルンプール鉄道網

　　の今後の計画と具体的な物件紹介を致します

３．２０２０年完成予定のシンガポールとクアラルンプールの新幹線は

　　どう影響するか？最新情報をお知らせします。

４．マレーシア　ロングステイの魅力とＭＭ２Ｈビザ最新情報

５．留学も含めたＭＭ２Ｈの活用用法と現地資産運用方法

６．弊社代表の石原も来日し、皆様に最新の現地情報をお届けします

７．不動産投資、ＭＭ２Ｈビザ、現地視察ツアーに関して個別相談も受付

　　ます。（要予約）

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【東京：９月１５日（月・祝）１４：００～１８：００】

＊セミナー：１４：２０～１６：３０（開場：１４：００～）

＊会場：ベルサール八重洲３Ｆ　ＲＯＯＭ４＋５

　　　　Tel：03-3346-1396

　　　　〒103-0028東京都中央区　八重洲1-3-7　

　　　　八重洲ファーストファイナンシャルビル2.3F

　　　　http://www.bellesalle.co.jp/room/bs_yaesu/access.html

　　　　東京メトロ「日本橋駅」直結・JR「東京駅」八重洲北口徒歩3分

＊入場：無料〈事前申し込み先着１００名様限定〉

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【大阪：９月１２日（金）１４：００～１８：００】

　

＊セミナー：１４：２０～１６：３０（開場：１４：００～）

＊会場：アプローズタワー１３F　会議室１０号室

　　　　ホテル阪急インターナショナルは同ビル）

　　　　〒530-0013

　　　　大阪市北区茶屋町19-19　アプローズタワー13階貸し会議室　

　　　　Tel：06-6377-5577

　　　　http://www.hhbm.hankyu-hanshin.co.jp/meeting/applause/access.html

　　　　阪急「梅田駅」茶屋町出口徒歩6分

　　　　JR「大阪駅」御堂筋出口徒歩10分

　　　　地下鉄御堂筋線「中津駅」4番出口徒歩4分

＊入場：無料〈事前申し込み先着５０名様限定）

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【セミナーのお申し込み先】

（株）週刊住宅新聞社・総合企画局　担当：森田　無料ダイヤル：0120-239410

http://www.shukan-jutaku.com/semi.html　

＊各会場、定員になり次第締め切らせていただきます

【セミナーのお問合せ先】

（株）コスモス・プラン　電話;03-6661-7683（担当：鴻巣／杉山）

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

尚、このセミナーは、日経新聞の８月２３日全国版でも告知されており、

既にお申込受付も始まっております。

ご関心のある方は、早めにお申し込み下さい！

“約束の地、ヌサジャヤ（Nusajaya）”に住む家族の姿（未来予想図）

　　毎年の8月31日前は、お祭りムードになるマレーシアですが、今年はマレーシア航空機を巡る事件で自粛ムードがあるようですが、8月31日の独立記念日を前にしてマレーシアは華やかなムードをかもし出しています。

今回はマレーシアでも最もダイナミックな変貌と飛躍を遂げる可能性を秘めた“約束の地、ヌサジャヤ（Nusajaya）”のお話をしていきます。

ヌサジャヤといえば、マレー半島南端ジョホール州にあり、開発特区イスカンダール･マレーシア（以下、イスカンダール特区）の中核都市です。アジア初のレゴランドがある場所といえば、マレーシア通の方でなくても思い浮かべるかもしれません。

イスカンダール特区は、２０２5年までに人口が300万まで増加し、シンガポールの人口700万と併せて、国境をまたいだ1000万都市圏を形成します。クアラルンプール（KL）－シンガポール間の高速鉄道（HSR）の駅もヌザジャヤになると予想されています。また、ジョホール･バル市内に乗り入れが決まっているシンガポールのMRTと乗り換えが出来る新規軽便鉄道（LRT）の駅もヌサジャヤに建設されます。

また、ヌサジャヤは、行政府の入るコタ･イスカンダール、国際フェリーの玄関口となり、観光地としての開発も進むプテリハーバー、商業や環境関連企業の中心となるメディニ、国際的な大学や研究機関の誘致が進むエデュシティなど特色がある地区を含んだ都市に変貌していきます。

さて、ヌザジャヤがいかに約束の地であるかについて、ジョホール支店からドラマ仕立てで語ってもらいます。

途中の脱線、希望的観測に陥り勝ちな部分はマレーシア的な寛容さでご容赦ください。（「もっと読む」からどうぞ）

オイルパーム農園証券投資セミナー、クアラルンプールで開催

　8月30日、弊社は在住日本人を対象としたマレーシアで人気の高い投資スキームであるオイルパーム（アブラヤシ樹）農園証券投資に関する無料セミナーを行ないます。

主催は、サラワク州ムカ地区で1万エーカー余のオイル・パーム農園を運営するゴールデン・アグロ･プランテーション（Golden Agro Plantation (Mukah) Berhad）社です。セミナーではパームオイル（ヤシ油）やパームオイル産業についての基礎的な情報や農園の収益を証券化した同社の金融商品（マレーシア政府承認）についての説明などが行なわれます。

パームオイルと聞いても当地に在住している日本人にでもなかなかピンときませんが、食用油の分野では大豆油や菜種油を差し置いて第1位の消費量となっています。また、石鹸やシャンプー、化粧品などの日用品、そして石油・ガソリンの代替となることが期待されているバイオ･ディーゼルなどの原料であり、いまや日常生活に欠かせないものとなっています。

マレーシアのパームオイル産業は、過去10年間で生産量は2倍に増えています。今後も中国やインドといった巨大な人口を抱える新興国の需要が拡大されると予測され、2020年までに需要が50Mトンから78Mトンまで拡大することが期待されています。

　現地大手財閥企業であるサイム・ダービーやフェルダ・グローバル・ベンチャー（FGV）、IOIといった企業もオイル・パーム農園の部門に進出しており、巨大な利益を上げています。

同社の金融商品（投資スキーム）は、非常に利益率が高いアブラヤシ農園経営を証券化し、高い利回りを保証する金融商品となっています。

以下の特徴があり、資産運用に魅力的な内容です。

■一口（1/4エーカー）ＲＭ8,000からの投資

■満期：2032年11月（契約1年後から転売可）

■2017年までは、年7％の配当を保障

■2018-32年は、粗製油国際価格に応じた利益を配当（年6-15%予想）

■満期時に土地の転売益も配分

日時：8月30日（土）午後3時から

場所：パディングトン・ガーデン、パブリカ内

　　　　Paddington Garden, D4-G3-3, Publika,Solaris Dutamas

参加のご予約は、弊社ＫＬオフィスまで

Tel : +603-7960 1552

E-mail: kladminjp@cosmosplan.jp

＊セミナー期間以外でも弊社では、常時日本語で説明を行なっています