2015年12月29日火曜日

8コンレイが販売開始となりました


1年以上前からずっとやりとりをしていました「8コンレイ」プロジェクトのタワーAがついに販売開始となりました。レジデンスの名前はデザイナーにちなんでYOO8 となりました。


8コンレイは高層タワー3棟からなるプロジェクトです。
1棟にはケンピンスキーホテル(www.kempinski.com)が入居し、2棟はサービスレジデンス(YOO8)となります。


・イメージ





















61階のレジデンスの階下には商業施設が入ります。
















こちらの物件の売りはパビリオン、KLCCが至近距離にある好立地である事、






















また、レジデンスの入居者はケンピンスキーホテルのサービスを受ける事ができます。
物件の設計は世界的に有名なYOO( www.yoo.com )が手がけ、今ままでのKLには無かった独創的なデザインとなっています。




※世界各地で実績があります









 
 ※26Fのウォーターラウンジ


 お部屋のイメージです。





























現場には立派なセールスオフィスが完成しました。















※中に入る前に特大スクリーンで物件のイメージビデオを閲覧します












 ※物件の模型、くつろげるラウンジ、また商談スペースが設けられています。モデルルームも完備しています。













 気になるお値段ですが、、高いです。。。


マレーシア最高値と言われているPavilion Suite(パビリオンスイート)と引けを取らない価格設定となっています。


1sqftでRM2,500 - RM3,200となります。 
日本円で坪あたり270万-350万といったところです。


マレーシアでは現在最高値水準ですが、世界のブランド物件にしては格安な水準となります。
マレーシアで日々取引を行っている我々からすると冷や汗が出る金額ですが。。


 ※KLCCエリアの単価をまとめたものです↓


この価格設定にも関わらず50%近く予約が入っているとの事なので、驚きです。
こちらの予約者のうち、何名が頭金を支払い売買契約書に署名しているかは分かりませんが、購入意思がある方が多数いるという事は事実です。
そのほとんどがマレーシア人であるということもまた驚きです。


弊社が割り当てを貰っているお部屋を1つ紹介します。

12階 の756sqftのお部屋(Bタイプ)
金額:RM1,947,000 (約5,600万円)
眺めはロイヤルセランゴールゴルフ場の方角となります。

日系業者でアポイントされているのは現状弊社のみとなっております。

正直、投資というよりも居住用での購入をお勧めします。
フォーシーズンズレジデンス等のブランド物件が好きな方に適していると思います。
フォーシーズンズで小型の部屋ももう購入する事が出来ません。


ご興味のある方は立派なショールームにお連れさせていただきます。

参考ページ:http://totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&t=2&id=261
 KLオフィス

2015年12月21日月曜日

新プロジェクト ご紹介


今回は都心エリアの新規プロジェクトをご紹介したいと思います。

 物件の名前は「The Colony(コロニー)」といいます。

イメージはこのような感じとなります。


 場所はモノレール駅 「Medan Tunku 」向かいにあるクイルショッピングモールの真裏になります。

 Quill City Mall ↓
  


  中にはイオンも入居しておりお惣菜等も充実しております。
  
 現場はこのような感じです。


 






















モノレール駅至近、モール直結とあり、現地人からの人気がすごくタワーAの良いお部屋はほぼ売り切れてしまっています。
 
開発会社はシンガポールで実績のある会社で問題ありません。

お値段はKLCC周辺にして65㎡のお部屋で内装付きで2,700万程度からあります。
1sqftあたりRM1,100-RM1,200とかなりリーズナブルな設定です。
先行特典では13%もの割引があります。

参考にですが、近くにある日本人も多く購入しておられるフェイスプラチナムでRM1,500/sqft前後となります。

やはり、マレーシア不動産はローカルから人気がある物件は売出し時の一番安い金額で購入する事が重要です。

こちらのコロニーもタワーBはRM1,300/sqftくらいまで値上げをしてくるものと思います。
やはり完全に投資の場合はタワーAの購入がおすすめです。
ただし、タワーBの方が眺めが良い部屋が多くあるため住んでも良いという方はこちらの方が良い場合もあります。

こちらは105㎡のペントハウス4,400万円で購入出来るのも魅力です。
※家具完備でのお値段です


当物件にご興味がある方はお問い合わせください。
タワーAも銀行融資の関係でキャンセルも出てきております。

参考HP:http://totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&t=2&id=271

KL Office 

2015年11月27日金曜日

9セプテプロジェクト 家賃保証の魅力



今回は現在弊社で推薦しております9セプテの家賃保証の魅力をご紹介いたします。










今回の特典は契約書価格の53間保証となっています。5%と聞いて少し少ないのでは?と疑問の方もおられるかと思います。しかしここマレーシアのクアラルンプールのコンドミニアムの一般的な表面利回りは3-5%となっており、マーケットに対しては良い利回りとなっております。


9セプテのメリット/デメリットは以下となります。
 「メリット」
 ・物件完成後の空室リスクがない
 ・開発会社が賃料を保証するため、未払いのリスクがない
 ・1年分の家賃を1回で前払いでいただける
 ・3年経過後に既存の入居者を引き継げる可能性がある

「デメリット」
5%以上の利回りを出せない
3年経過後に室内にダメージがある可能性がある
3年間は自己使用ができない
・購入時の値引きがなくなる(最大7%)


マレーシアの新規開発案件はほとんどが一部家具付での販売となっており、
賃貸付けするためには内装を施した後に募集することになります。
完成後には多数のオーナーが一斉に募集を開始するため、成約するまでに3-6ヶ月年程度
 かかる場合が一般的です。賃貸需要のない物件を買われた場合は1年以上空室という場合
も良くあります。それを考えると9セプテは引渡しと同時に賃料が入ってくる点、成約時
の業者への手数料(賃料1か月分)の支払いも必要がない点で大きなメリットがありま
す。

弊社としては3年経過後に内装工事を行い、57%の利回りで数年運用したのち売却さ
るのが良いと考えております。この時期には譲渡益税も利益の5%であり、購入時か
らのキャピタルゲインも狙う事が可能です。

 

 詳しいことはお問い合わせお願いいたします。



KLオフィス営業

2015年11月20日金曜日

新規物件販売会


弊社オフィスがありますペタリンジャエリアに開発される予定のプロジェクトの販売会に参加してきました。開催場所は現場の向かいにある複合施設のレストランでした。






参加者は全員ローカル(マレーシア人)です。というのもPJ(ペタリングジャヤ)はセランゴール州となり、外国人はRM200万以上の物件しか購入する事ができません。
こちらの物件はRM70万からRM100万のレンジのため、外国人は購入する事が出来ません。





PJ市の人口は200万人程あり、KL首都圏の1/3近くを占めており、現地人からは大変人気があります。




こちらの物件は住居が3棟に下にショッピングセンターが入ります。隣に大きい病院もあり、生活に大変適しています。
もし外国人に対する規制がなければ弊社でも日本人のお客様にご提案していたと思います。





こちらの物件の販売は1つのエージェントが仕切っており、レストランにはたくさんのセールスマンが待機しておりました。
こちらのエージェントのボスと知り合いのため雑談/食事をしながら様子を見ていましたが、1時間少しで2-3件成約していました。


マレーシア不動産は現在政治的な問題もあり、マーケットは低迷しておりますが、
このように実需に基づいた物件はまだまだ好調です。


こちらの販売会は多くの方を招くために、ワイン試飲会等とも銘打っており、お酒と食事が無料で提供されておりました。
実際に成果を上げており現場にいた開発会社も満足そうでした。

こういった現地業者から学ぶこともたくさんあります。


KLオフィス

2015年11月5日木曜日

マレーシアでの物件管理について



こんにちわ!
 
今回は物件管理について少し書きたいと思います。

マレーシアの物件を購入しておられる日本人オーナーはたくさんおられますが、その内の半分近くの方は物件がまだ完成前かと思います。というのもマレーシア不動産投資では通常プレビルド物件(未完成物件)を購入するからです。
最近は物件も続々完成してきており、管理の案件が増えてきました。
弊社でも過去400件程販売させていただき、完成後の物件に関しては物件管理、売却と出口のサポートにも力を入れております。

また、弊社以外から物件をご購入されたお客様からも良くご相談を受けております。管理に関しての問い合わせは以下のものが多いです。

・テナント(入居者)がつかない
・購入時に聞いていた金額で貸し出しができない
・ローカルの業者に管理を任せているが、管理がずさんで変更したい
・部屋の不具合を直したいが業者手配の仕方が分からない
・固定資産税の支払い方が分からない

正直に申し上げると上記の事を日本にいながらご自分で解決する事はほぼ不可能です。
現地(マレーシア)にいる方の手助けが必要になります。
マレーシアの現地エージェントも無償で管理を引き受けていたケースが多かったですが、最近はPM(物件管理)のサービスを行っている会社が増えてきました。個人のエージェントからも無償ではやりたくないという声を良く耳にします。

やはり外国人オーナーが多いマレーシアではこのような管理業務の需要があるというが、現地人も理解してきております。


弊社では現在弊社で販売したお客様のお部屋を中心に管理業務を行なっております。テナントを付けて賃料の送金代行、また空室管理のみといったようにお客様のニーズにあったサービスを提供しております。
詳しくはこちらをご参照ください:http://totalmalaysiafudosan.jp/column/total-support/?t=4


他社経由で物件をお持ちの方の相談も受け付けております。
物件によってはお受け出来ない場合もございますが、可能な限りお力添えしたいと考えております。

ご相談はこちらまで:
http://totalmalaysiafudosan.jp/contact/


KLオフィス

2015年10月15日木曜日

フォーシーズンズKL 説明会が終了しました

マレーシアでの最高級物件の1つ、Fourseasons Place の特別説明会を先日東京のフォーシーズンズホテルで行い、平日の忙しい中VIPの方にお集まりいただきました。

Fourseasons Placeとは・・・
発展著しいマレーシア首都クアラルンプールの最高立地(ツインタワーの真横)に建つ物件で、低層階にフォーシーズンズホテルが入居し、高層階はプライベートレジデンスとなります。2017年末には完成予定です。完成しますとクアラルンプールを代表する物件になる事は必至で、既に多くの現地富裕層、王族、シンガポール他の外国人富裕層が購入しております。
 日本人はなんと、、

38名も購入されております。

それほど日本人の方から見ても魅力的な物件な事が伺えます。

弊社は開発会社からアポイントを受けており、弊社経由の方に限り5%値引きを受ける事ができます。1億7,000万円以上の物件で5%ですので、かなり魅力的な条件となります。
ちなみに開発会社は過去一度も値引きをしたことがありません。
物件資料はこちらからダウンロード下さい。
http://totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&id=168 

現在は経済の混乱、不動産マーケットの低迷から買い手優位な市場になっております。

中古物件に指値を入れると通るパターンが多く見受けられます。


弊社はKL、ペナン、ジョホールと全ての物件をご紹介する事が可能ですので、狙っている物件がある方は是非お問い合わせください。



コスモスプランKLオフィス

2015年8月27日木曜日

8月29日から30日KLでデモがあります

平成27年8月21日
在マレーシア日本国大使館から下記の注意喚起が出ています。
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一部報道によりますと、来る8月29日(土)、30日(日)の両日、クアラルンプール
市内中心部において、市民団体「Bersih」が主催する大規模デモ行進が行われる
模様です。
現時点、デモ行進のコースや集合場所等の詳細な情報については判然として
ませんが、仮にデモ行進が行われた場合、8月31日のマレーシア独立記念日の
直前でもあることから、市内交通等に大きな影響が及ぶものと予想されます。
http://www.my.emb-japan.go.jp/Japanese/ryoji/Alert%20on%20Bersih%20Demonstration%2021082015.html
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この期間に、ご旅行や視察を予定されていらっしゃる方は、十分にご注意ください。
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2015年7月7日火曜日

MM2Hに関する記事

先日の現地ビジネス紙に弊社石原のコメントが1面に掲載されました。


内容はMM2Hと不動産に関してインタビューされたものです。
見出しで「マレーシアはまだ日本人のリタイア層から人気がある」となっています。

  

MM2H取得者も一時少なくなりましたが、最近は日本の災害リスクが高まっていることもあり
申請者が増えております。




KL支店より

2015年6月9日火曜日

パビリオンモール 2号店


システムエラーにより長期間更新が出来ておりませんでした。
大変申し訳ございません。

本日より各支店から現地情報の配信を再開いたします。
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本日、パビリオンモールの2号店の記事がスター誌に掲載されました。

以下がスター誌の1面です↓


建築される場所はクアラルンプール南部のブキッジャリルというところです。
ブギビンタンにあるパビリオンはKLCC内でもランドマーク的な存在で、KLに住んでいる方は誰でも知っています。
モールにはやはり住居(コンドミニアム)が併設されるようです。
※こちらの物件も条件がよければ皆様にご紹介することになるかと思います




ブキッジャリルは既存のLRT駅やKL1のスタジアムがあることから、パビリオン誕生により今後さらに発展することが予想されます。

また、パビリオンモールはダマンサラにも建設が予定されております。
こちらに隣接する物件もございます。


以上、KL支店からでした。

2015年1月1日木曜日

2015年を迎えてのご挨拶

皆様、新年明けましておめでとうございます。
 
 マレーシアにおきましては、年末のモンスーン期を襲った長雨による洪水で最悪時には、全国で20万人ほど避難生活を余儀なくされる事態がありました。また、日本でも大きく報道されたとおり、格安航空会社アエ・アジア参加エア・アジア・インドネシア機の墜落事故もあり、お祝いムードの年明けとはなりませんでした。
 
 日本では新内閣も発足し、一丸となって景気対策と成長戦略のためにまい進する年となりそうです。また、5年後に迫った東京五輪への準備も大きな目標として、国と社会の活力となり、全力で日本の停滞を過去のものにしてゆくことでしょう。
 
 また、両国はよき隣人として政治・経済・文化の面で結びつきを深め、ともに手を取り合い繁栄への道を歩んでゆくことと思います。弊社も微力ながら、両国の架け橋の一助になれることに勤める所存です。


 
 
 
弊社におきましては、母体となる”MM2H”とロングステイ”のトロピカル・リゾート・ライフスタイル社が、15周年の節目を迎えます。これからも”マレーシア不動産”のコスモス・プラン社と手を取り合い、マレーシアにかかわる日本人の方々に新しいニーズを満たすよりよりサービスを提供してゆこうと思います。

 
 今年もよろしくお願いいたします。