2017年2月7日火曜日

【マレーシア長者番付発表!NO1はジョホールバル出身の大物!】

2/4英字新聞Star 紙でマレーシアの長者番付が発表されました。
首位を維持しているのは、香港家系で、生まれはジョホールバルである94歳の大物、
ロバート・クオーク氏で、総資産額367億リンギット。

彼のマレーシア国内での事業は、農業と小麦やパン製造業、「PPBグループ」で、「ゴールデン
スクリーン シネマズ」のオーナーでもあります。
海外では、香港を本拠地とした、「ケリーグループ」で、有名ホテルの経営や、「シャングリラ・アジア」を統括しています。

ロバート・クオーク氏率いる「ケリーグループ」傘下の「シャングリラグループ」が開発に関わっているのが、ジョホールバル・イスカンダルプテリのハーバーにできる、「サザン・マリーナ」です!

マレーシアナンバー1大富豪が手掛ける「サザン・マリーナ」をぜひ見に来てくださいね!

「サザンマリーナ」については、こちらをご覧ください。

http://totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&t=2&id=263


ご案内は、コスモスプラン・ジョホールバル支店のスタッフがさせて頂きます。

お気軽にご連絡ください。

tour@tpcl.jp




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2017年1月31日火曜日

トロピカーナガーデン・Tropicana Garden(略して TG 第一棟が、ついに完成しました!

つい最近引き渡しが始まりましたのでTG1をご購入された方々の引き渡しはもう済ませたのでしょうか

それで、私(ジャック)はTGには訪れたことがありませんでしたので、引き渡しのお客様と共に行きました。

どのように完成したのか興味津々で、写真をたくさん撮影しました。

管理事務室・5階

管理事務室は5階にあり、お客様はここで鍵の受け取りと他の手続きを済ませました。
そして、鍵を受け取った後は?

おめでとうございます!

トロピカーナガーデンをご購入頂き、誠にありがとうございます。
お客様のプライベート空間なので、写真はお見せできませんが、素敵なお部屋でした。

MRT駅
25階から北向の眺めです、新しいMRT駅も見えますね。徒歩数分で駅まで行けるので、近くて便利です!

プール
施設の写真はお見せできますので、ご覧ください。

プール

いや~、プールは特に素晴らしかったです!
特にこの大きなプールと眺めは羨ましく思います


遊び場です

バスケットボールコートです

子供部屋です
ジムもあります
TGが無事に完成して、本当に良かったです。
TGは仕上がりが良く、施設は想像以上に素晴らしいものでした。
TGを購入された方々は、これから、不具合検査、内装や家具の設置などで忙しくなると
思いますが、まずは、無事に引渡まで行われたことを嬉しく思います。
これから引き渡しを控えているお客様も、無事に終わることを祈っております。


KL(ジャック)

日本人が50%購入済みのオフィスタワーとは~ジョホールバル注目の開発都市メディ二

年明け早々、華々しい式にご招待いただきました。

ジョホールバルのイスカンダル計画で最も期待の
街イスカンダルメディ二の地に開発中のオフィス
タワー、住居、ショッピング、エンターテイメン
トが揃う複合都市

UMLAND『MEDINI LAKESAIDE』





主賓やVIPの挨拶が行われ、オープニング
セレモニーのテープカットとライオンダンスで
マンダリンオレンジが振舞われました。


サービスアパートメント、SHAMA

オフィス兼住居のSOHO型コンドミニアム、VIRIDEA

そして、ベストオフィス賞を受賞しているオフィスビル、UMCITY OFFICE TOWER

このオフィスビルの半数を日本人が購入しているということです。

MEDINI LAKESIDEが、シンガポール人を始め
たくさんの投資家にも注目を浴びているのは...

1・シンガポールへのアクセスが良い

セカンドリンクへのセカンドリンクハイウェイに
直結するハイウェイが、MEDINI LAKESIDEに
繋がります。将来セカンドリンクへのアクセスが
今よりも更に近くなります。


2・シンガポールとクアラルンプールを結ぶ高速鉄道HSRの駅建設予定地に近い

シンガポールとクアラルンプールを結ぶHSRの
ジョホールバルの駅は、ギャラバン・ヌサジャヤ
に建設予定です。MEDINI LAKESIDEから
ギャラバン・ヌサジャヤはすぐ近く。
クアラルンプールまで、90分で行けるように
なります。シンガポールへも、クアラルンプール
へもアクセスがしやすく、ビジネスにとって最適
な場所になるでしょう。

3・広々とした空間設計

MEDINI LAKESAIDEは、オフィスタワー
サービスコンドミニアム、ソーホー、そして
住居コンドミニアム、エンターテイメント、
ショッピングなどの商業施設を兼ねそろえた
総合施設ですが、タワーが密接したおらず、
広々とした空間設計になっています。
快適であり、高級感を味わえるコンセプトで
造られています。

4・緑豊かな景観

公園や遊歩道に緑が多く、癒しの空間での
暮らしが実現。

5・オフィスと住居、エンターテイメント、全てが揃う

オフィスタワーには、本プロジェクトを手掛ける
マレーシア大手デイべロッパー、『UM Land』が
ワンフロア―丸ごとオフィスを構えることに決定。
また、提携会社のSAMSUNGのオフィスも入る
ことが決まっています。

エンターテイメント施設としては、映画館ができ
る予定です。


6・経済特区であり様々な優遇措置が受けられる

メディ二地区は「経済特区」となっており、
様々な優遇を受けられます。
ジョホール州では、外国人は100万
リンギット(約2600万)以下の物件は
購入できないという規制があるのですが、
メディ二地区の物件は100万リンギット
以下でも購入可能で、2025年までは、
不動産譲渡益税が免税となります。

メディ二地区にオフィスを持つことの
メリットとしては、10年間法人税が
免税になる他、そこで働く知識労働者
も所得税が減免されます。

7.お手頃な価格

今価格が上昇しているイスカンダル
メディ二の中にあるのに、お手頃な価格。
57万リンギットからご購入いただけます。


ジョホールバルでオフィスを構えるには
最適な物件なのではないでしょうか。


この物件の詳細はこちらをご覧下さい。

http://totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&t=2&id=275


コスモスプランジョホールバルオフィスでは、
随時、物件のご案内を実施しています。

視察のお申込みは、
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2017年1月24日火曜日

SP SETIAの顧客感謝際に参加

1/21にSetia Alam のコンベンションセンターで開催されたSP Setia社のイベントに参加してきました。

※SP Setia はマレーシア最大手の開発会社であり、有名なプロジェクトでミッドバレーに隣接するKL ECO CITY やカンポンバルエリアの Setia Sky Residence 等があります。


                                                        イベントのフライヤー↓↓



このイベントは2016年にSP Setia社の物件を購入した方を対象に行われ、メインは抽選会でした。1等はなんとイギリスのマンションの一室(7,000万円相当)であり、2等以下はイギリス旅行やアジア旅行となっていました。

今回は日本におられるお客様を代表して私(堂田)が参加してきました。



 会場入口




ホールの外は子供向けのブースが多数設置されていました。


各お客様の抽選カードを抽選箱に入れます


会場の様子

アーティストによるライブ



抽選開始。合計で13本程度の当たりがあります。
KL以外にもペナン、コタキナバル、ジョホールにも会場が設置され、ライブ中継で抽選が行われました。

ものすごい人で、SPセティア社の人気を痛感しました。
肝心の抽選の方は当選することが出来ませんでした。。。
申し訳ございません。

1等のイギリスのマンションはKLの中華系の男性が当てていました。
羨ましい限りです。


こういったバブリーなイベントも東南アジアらしく面白いですね。


KLオフィス(堂田)

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2016年12月27日火曜日

【ジョホールバル日本人の住みやすい街Part 1】

 

日本人にとって住みやすい街というのはどんな街でしょうか。


今日は、ジョホールバルの中でも、昔からある街
で、地元の方にもそして日本人にも人気のモレッ
ク周辺をご紹介します。


モレックに住みたい理由

⑴ 徒歩圏にレストランやカフェがたくさんある


モレックにはおしゃれなレストランから日本食
レストランまで、色んなジャンルのお店が
揃っています。
スターバックスを始め、カフェが多いのも
嬉しい特徴です。

例えば、ジョホールバルで大人気のカフェは、
モレックにもブランチを出します。


本格的焙煎珈琲が頂ける若者にも大人気の
Just Want Café
モレックパイン3にもあります。


Auntie Limは、マレー料理からウェスタンまで、
朝食から夕食まで気軽に楽しめる人気のお店


マレー料理のPappaRichiも。

そして、日本人にとってなくてはならない日本食のお店。


モレック3に入っている焼き鳥やさんのHAYASHI
日本の焼酎いいちこなどもあります。



和牛の焼肉屋さんKEMURI
ジョホールバルでも日本食は少し高級ですが、
定食のミンチかつ定食や唐揚げ定食などは、
15リンギット(450円位)で美味しくいただけます。
スタッフも日本人ですし、井川遥さんのビールの
ポスターが貼ってあったりして、日本に帰国した
ような気分を味わえます



こちらは、チャイニーズマレー式お鍋料理、スチームボード

パブもあります。

⑵ ドラッグストアーなどの小売店も豊富


ジョホールバルで人気のオーストリア系
ドラッグストアーワトソンからオーガニック
ショップのCOSWAY、
そして調合薬局までが集合しています。



オーガニックショップもあり、無農薬のお米や
オーガニック食品、日本から来た梅エキスや
天然酵母のお醤油なども。


⑶ 銀行がたくさんある


あらゆる銀行の支店があります。
HSBC
Standard Chatered
Bankok Bank
RHB Bank
Affin Islamic
Hong Leong Bank
OCBC Bank
Alliance Bank
CINB Bank
UOB Bank
中国銀行
など。

⑷ 習い事が豊富


お子様の塾を始め、ローカルの幼稚園も豊富。
そして、ヨガスタジオ、バレエ教室、ロボット
教室、公文もあります。


日本人がたくさん滞在しているコンドミニアム
Molek Pine3には、ジャパニーズサロンがあり、
そろばん教室や、帰国子女のための塾もあり
ます。ジャパニーズサロンのメンバーになれば
(月会費30リンギット)日本の書籍やDVDなど
も借りることができ、お子様の日本語教育
にも最適な場所です。私たちにとっても、
日本の書籍が読めるのは嬉しいですよね。

⑸ インターナショナルスクールが近辺にたくさんある


モレックから通学に便利なインターナショナル
スクールは
Austin Hights
Paragon
Crescendo
Fairview
車で15分から20分で通学できます。
日本人学校のスクールバスも、Molek Pine
まで来てくれます。

⑸ ショッピングモールが近くにある


ジョホールバルで一番大きなテブラウイオン
やテスコ、ジャイアンなどのショッピングモール
が6KM圏内に。(車で約15分以内)
2017年には、近くにイケアがオープンします。

⑹ 日本人プロコーチのいるゴルフ場がある。


芝のお手入れも行き届いた人気のゴルフ場Pondesossa

日本人コーチのレッスンをうけることもできるの
で、英語や中国語が苦手でもゴルフの腕を
磨くことができます。クラブハウスにある
プールは50Mの競技用プールで、
コーチの水泳レッスンを受けることもできます。
テニスコートやジムもあり、
お父さんがゴルフ会員であれば、
ご家族もプールなどの施設の利用ができるという
とても良心的なゴルフクラブです。


👆の写真のゴルフ場の向こう側に見えるのが、
2018年に完成予定のコンドミニアム
Molek Regency

ポンデロッサのゴルフ場を見下ろすことの
できるコンドミニアムです。

ジョホールバルは車必需品の都市ですが、
Molek Regencyからは、今日ご紹介したお店
には、徒歩で行くこともできます。

Molek Regencyはただ今販売中。
外国人でも、100万リンギット以下
(約2600万円)の物件を
購入できるコンドミニアムで、
日本人の方にも大人気です。

ゴルフ場を見渡せるお部屋は残り少なくなって
きましたよ。

Molek Regencyについての詳細はこちらから

http://cosmosplanmalaysia.blogspot.my/2016/06/blog-post_27.html

賃貸物件では、Molek Pain 3&4。
温泉施設もありますので、お風呂が大好きな方
には特にお勧めです。

Molek Pine4の賃貸物件はこちらから

http://totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&t=2&id=270


モレックに住みたい!という方はご連絡ください↓
tour@tpcl.jp


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2016年12月19日月曜日

【MRT開通!!1ヶ月運賃無料☆】

みなさま、こんにちは。

KLにお住まいの方たちは、MRTがいつ開通になるか、心待ちにしていたことかと思います!

私は以前、SubangBestariに住んでいたのでMRT工事のときから、車の交通渋滞に頭を悩まされました・・・。(今は引越ししましたけど・・・。)

そして、試運転している電車を見ながら、今年に開通するとは聞いていたものの、本当に開通するのか半信半疑でおりました。

そして、、、やっと・・・。
このたび12/16日に開通しました!

といっても、MRTの始発であるSungai Buloh駅からSemantan駅まで、12駅開通です。

Star新聞紙にも、1~4面大々的に載りましたので、ご紹介させていただきます。



スター紙一面にはSugai Buloh駅からSemantan駅までには30分で行くことができ、ナジブ首相が30日間のMRTの無料サービスを宣言したということが載っております。



 2,3面には今回開通された12駅の紹介がありました。

Sugai Buloh ---  Kamupung Selamat ---- Kwasa Damansara --- Kwasa Sentral ---Kota Damansara --- Surian --- Mutiara Damansara --- Bandar Utama --- Taman Tun Dr Ismail --- Phileo Damansara --- Pusat Bandar Damansara --- Semantan になります。

12/17から30日、2017/1/16まで、運賃無料になるということも、再度記載あり。

2017年7月までにはSemantan駅からKajang駅をつなぐSBK線の19駅が開通になる予定で、40万台ほどの車が少なくなることをナジブ首相が言及しております。

Kajang駅まで開通すれば、始発のSugai Buloh駅からKajang駅まで、1時間でいくことになります。



そして4面目。

ここで注目したいのが、MRT駅の近くの不動産物価が上昇するという記事です。

不動産住宅開発者協会の前代表者であるDatuk Ng Seing Liongは、このMRT線によって、5-10%の不動産上昇が予想されると言及されています。

MRT駅周辺に、多くの不動産が建設されています。
弊社が販売したTropicana Gardens を購入されたお客様もたくさんいらっしゃいます。

この物件はSurian駅に直結しており、ショッピングモールも建設中です。

一駅行けば、Mutiara Damansara駅で、そこにはIKEA、Curve、Tescoなど多くのお店があります。更に、もう一駅行けば、Bandar Utama駅。ここには、日本人ならおなじみの、マレーシア最大規模のOne Utama Shopping Mallがございます。


マレーシアに滞在するのに、車が必要なくなる日が来るかもしれません!!


KLオフィススタッフ

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2016年12月5日月曜日

【ジョホールバルに『日本の家』byダイワハウス 新登場】

イスカンダルマレーシアのサンウェイイスカンダルプロジェクト内に
ダイワハウスの戸建てが遂に、お披露目となりました。

サンウェイイスカンダルプロジェクトとは、
マレーシア最大手のサンウェイと政府系投資会社
カザナナショナルが共同出資で進める
プロジェクトです。総面積772ヘクタール。
住宅、オフィス、商業施設、リゾート施設、
病院、学校、テーマパークが開発されています。



プロジェクト内の、サンウェイ
インターナショナルスクールが、来月に
開校予定で、今ますます大注目をあびています。

ダイワハウスのお披露目会では、餅つきや和太鼓
などの日本文化を楽しめるイベントもあり
たくさんの日本人や、ローカルの方達で賑わっていました。



ジョホールバル王室御用達日本食レストラン
赤富士さんや、カレーうどんのゆうじさんの出店
やジョホールバル唯一の日本人美容師さんの
Nagomi Beauty Salonさんのメイクアップ
レッスンもあり、とっても楽しいイベントでした。



注目の『日本の家』は、こちらです。



5.3ヘクタール(約東京ドーム一個分)の土地に
セミデイタッチ/クラスターハウス
(約300m2) 90戸
バンガロー
(300m2超)10戸
建築予定です。

構造は、軽量鉄骨造パネル併用構造で、工期を
従来工法の半分に短縮。マレーシアで初の工法
なので、今後注目をあびることになるでしょう。




最大の特徴は、マレーシアの気候風土に適した
戸建て住宅。
耐久性と省エネルギー性に優れた独自の
マレーシア版オリジナル外壁システム標準装備。
従来のレンガ造りと比べて、この外壁システムは
外からの熱を吸収しない、また、中の冷房を外に
逃がさない性質になっているのです。



戸建ての電気代はかなり高くなるものなのです
が、この構造なら冷房代を節約できるでしょう。


天井は、マレーシアの標準にあわせた、3.4m
(日本の1.4倍)
シーリングファンで、空調をすずしく保ちます。



そして、第二の注目ポイントは、
全ての窓に、

高品質のサッシと網戸が標準整備。




日本と同じ高品質の窓は、快適な暮らしを約束してくれます。

そして、窓ガラスは、防音になっていますので、
外の騒音が全く気になりません。

マレーシアの激しいスコールによる雨音や、
雷も気にならなくなるということですね。

そして、二階のリビングルームはオプションで
和室にすることもできます。
マレーシアにいながら、和の空間でリラックスできます。




他にも細かいところにもこだわりが。

マレーシアの戸建ては、二階にも各部屋に
バスルームがあるのですが、
二階からの一階の洗濯室に通じるシューテイング
ボックスから洗濯物を一階に送ることができます。

各部屋に洗濯物を集めてまわることは
もうしなくていいのです。


 (落ちてくる洗濯物をランドリー室で待っているところ)


マスターベットルームのバスルームは
バスタブ付きです。

そして、お子様が指を挟まないドアのしくみ、

ゲストルームの有効活用、

キッチンの収納のこだわり、



トイレは、TOTOのウオシュレットを採用。



日本人独特のきめ細かなこだわりが、日常生活を
快適にしてくれます。

販売価格は、7.000万円から9.000万円の予定です。

ジョホールバルで最も期待のイスカンダルプロジェクト。

その中で、日本人にとっても大注目の場所がまたひとつ増えました。


                        (ダイワハウス『Sakura』完成予想図)

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