2015年12月29日火曜日

8コンレイが販売開始となりました


1年以上前からずっとやりとりをしていました「8コンレイ」プロジェクトのタワーAがついに販売開始となりました。レジデンスの名前はデザイナーにちなんでYOO8 となりました。


8コンレイは高層タワー3棟からなるプロジェクトです。
1棟にはケンピンスキーホテル(www.kempinski.com)が入居し、2棟はサービスレジデンス(YOO8)となります。


・イメージ





















61階のレジデンスの階下には商業施設が入ります。
















こちらの物件の売りはパビリオン、KLCCが至近距離にある好立地である事、






















また、レジデンスの入居者はケンピンスキーホテルのサービスを受ける事ができます。
物件の設計は世界的に有名なYOO( www.yoo.com )が手がけ、今ままでのKLには無かった独創的なデザインとなっています。




※世界各地で実績があります









 
 ※26Fのウォーターラウンジ


 お部屋のイメージです。





























現場には立派なセールスオフィスが完成しました。















※中に入る前に特大スクリーンで物件のイメージビデオを閲覧します












 ※物件の模型、くつろげるラウンジ、また商談スペースが設けられています。モデルルームも完備しています。













 気になるお値段ですが、、高いです。。。


マレーシア最高値と言われているPavilion Suite(パビリオンスイート)と引けを取らない価格設定となっています。


1sqftでRM2,500 - RM3,200となります。 
日本円で坪あたり270万-350万といったところです。


マレーシアでは現在最高値水準ですが、世界のブランド物件にしては格安な水準となります。
マレーシアで日々取引を行っている我々からすると冷や汗が出る金額ですが。。


 ※KLCCエリアの単価をまとめたものです↓


この価格設定にも関わらず50%近く予約が入っているとの事なので、驚きです。
こちらの予約者のうち、何名が頭金を支払い売買契約書に署名しているかは分かりませんが、購入意思がある方が多数いるという事は事実です。
そのほとんどがマレーシア人であるということもまた驚きです。


弊社が割り当てを貰っているお部屋を1つ紹介します。

12階 の756sqftのお部屋(Bタイプ)
金額:RM1,947,000 (約5,600万円)
眺めはロイヤルセランゴールゴルフ場の方角となります。

日系業者でアポイントされているのは現状弊社のみとなっております。

正直、投資というよりも居住用での購入をお勧めします。
フォーシーズンズレジデンス等のブランド物件が好きな方に適していると思います。
フォーシーズンズで小型の部屋ももう購入する事が出来ません。


ご興味のある方は立派なショールームにお連れさせていただきます。

参考ページ:http://totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&t=2&id=261
 KLオフィス

2015年12月21日月曜日

新プロジェクト ご紹介


今回は都心エリアの新規プロジェクトをご紹介したいと思います。

 物件の名前は「The Colony(コロニー)」といいます。

イメージはこのような感じとなります。


 場所はモノレール駅 「Medan Tunku 」向かいにあるクイルショッピングモールの真裏になります。

 Quill City Mall ↓
  


  中にはイオンも入居しておりお惣菜等も充実しております。
  
 現場はこのような感じです。


 






















モノレール駅至近、モール直結とあり、現地人からの人気がすごくタワーAの良いお部屋はほぼ売り切れてしまっています。
 
開発会社はシンガポールで実績のある会社で問題ありません。

お値段はKLCC周辺にして65㎡のお部屋で内装付きで2,700万程度からあります。
1sqftあたりRM1,100-RM1,200とかなりリーズナブルな設定です。
先行特典では13%もの割引があります。

参考にですが、近くにある日本人も多く購入しておられるフェイスプラチナムでRM1,500/sqft前後となります。

やはり、マレーシア不動産はローカルから人気がある物件は売出し時の一番安い金額で購入する事が重要です。

こちらのコロニーもタワーBはRM1,300/sqftくらいまで値上げをしてくるものと思います。
やはり完全に投資の場合はタワーAの購入がおすすめです。
ただし、タワーBの方が眺めが良い部屋が多くあるため住んでも良いという方はこちらの方が良い場合もあります。

こちらは105㎡のペントハウス4,400万円で購入出来るのも魅力です。
※家具完備でのお値段です


当物件にご興味がある方はお問い合わせください。
タワーAも銀行融資の関係でキャンセルも出てきております。

参考HP:http://totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&t=2&id=271

KL Office