“約束の地、ヌサジャヤ（Nusajaya）”に住む家族の姿（未来予想図）

　　毎年の8月31日前は、お祭りムードになるマレーシアですが、今年はマレーシア航空機を巡る事件で自粛ムードがあるようですが、8月31日の独立記念日を前にしてマレーシアは華やかなムードをかもし出しています。

今回はマレーシアでも最もダイナミックな変貌と飛躍を遂げる可能性を秘めた“約束の地、ヌサジャヤ（Nusajaya）”のお話をしていきます。

ヌサジャヤといえば、マレー半島南端ジョホール州にあり、開発特区イスカンダール･マレーシア（以下、イスカンダール特区）の中核都市です。アジア初のレゴランドがある場所といえば、マレーシア通の方でなくても思い浮かべるかもしれません。

イスカンダール特区は、２０２5年までに人口が300万まで増加し、シンガポールの人口700万と併せて、国境をまたいだ1000万都市圏を形成します。クアラルンプール（KL）－シンガポール間の高速鉄道（HSR）の駅もヌザジャヤになると予想されています。また、ジョホール･バル市内に乗り入れが決まっているシンガポールのMRTと乗り換えが出来る新規軽便鉄道（LRT）の駅もヌサジャヤに建設されます。

また、ヌサジャヤは、行政府の入るコタ･イスカンダール、国際フェリーの玄関口となり、観光地としての開発も進むプテリハーバー、商業や環境関連企業の中心となるメディニ、国際的な大学や研究機関の誘致が進むエデュシティなど特色がある地区を含んだ都市に変貌していきます。

さて、ヌザジャヤがいかに約束の地であるかについて、ジョホール支店からドラマ仕立てで語ってもらいます。

途中の脱線、希望的観測に陥り勝ちな部分はマレーシア的な寛容さでご容赦ください。（「もっと読む」からどうぞ）

オイルパーム農園証券投資セミナー、クアラルンプールで開催

　8月30日、弊社は在住日本人を対象としたマレーシアで人気の高い投資スキームであるオイルパーム（アブラヤシ樹）農園証券投資に関する無料セミナーを行ないます。

主催は、サラワク州ムカ地区で1万エーカー余のオイル・パーム農園を運営するゴールデン・アグロ･プランテーション（Golden Agro Plantation (Mukah) Berhad）社です。セミナーではパームオイル（ヤシ油）やパームオイル産業についての基礎的な情報や農園の収益を証券化した同社の金融商品（マレーシア政府承認）についての説明などが行なわれます。

パームオイルと聞いても当地に在住している日本人にでもなかなかピンときませんが、食用油の分野では大豆油や菜種油を差し置いて第1位の消費量となっています。また、石鹸やシャンプー、化粧品などの日用品、そして石油・ガソリンの代替となることが期待されているバイオ･ディーゼルなどの原料であり、いまや日常生活に欠かせないものとなっています。

マレーシアのパームオイル産業は、過去10年間で生産量は2倍に増えています。今後も中国やインドといった巨大な人口を抱える新興国の需要が拡大されると予測され、2020年までに需要が50Mトンから78Mトンまで拡大することが期待されています。

　現地大手財閥企業であるサイム・ダービーやフェルダ・グローバル・ベンチャー（FGV）、IOIといった企業もオイル・パーム農園の部門に進出しており、巨大な利益を上げています。

同社の金融商品（投資スキーム）は、非常に利益率が高いアブラヤシ農園経営を証券化し、高い利回りを保証する金融商品となっています。

以下の特徴があり、資産運用に魅力的な内容です。

■一口（1/4エーカー）ＲＭ8,000からの投資

■満期：2032年11月（契約1年後から転売可）

■2017年までは、年7％の配当を保障

■2018-32年は、粗製油国際価格に応じた利益を配当（年6-15%予想）

■満期時に土地の転売益も配分

日時：8月30日（土）午後3時から

場所：パディングトン・ガーデン、パブリカ内

　　　　Paddington Garden, D4-G3-3, Publika,Solaris Dutamas

参加のご予約は、弊社ＫＬオフィスまで

Tel : +603-7960 1552

E-mail: kladminjp@cosmosplan.jp

＊セミナー期間以外でも弊社では、常時日本語で説明を行なっています

『9セプテ』物件説明会とＫＬ不動産セミナー、在住日本人向けに開催！

最もマレーシア不動産を知る男、ホー氏

7月12日、MRCB社開催、弊社が協賛する『9セプテ（9 Seputeh）』物件説明会と当地不動産鑑定士として著作･講演を多数こなすホー・チンスン（Ho Chin Soon）氏によるKL不動産セミナーが、同物件のセールス･ギャラリーで行われました。

　当日は、同物件が新たに発表したB棟は、日本人と日本マーケットで先行販売することも決定しており、主にクアラルンプール在住の日本人の方々が40名ほど集まりました。

　イベントは、最初にホー氏の不動産セミナーから始まりました。

　最初に当地の収入の伸びや人口増加などのデーターを示し、不動産価格の上昇振りを説明していきました。ちなみに2000年からの13年間でＫＬの不動産は230％、年率では6.5％上昇しているそうです。また、人口は2020年までにＫＬ首都圏が1千万人まで増加する予想です。特にジョホールのイスカンダール・マレーシア開発特区で3百万人まで増加し、シンガポールの7百万人と合わせて１千万人都市圏を構成し、不動産市場がさらに活性してゆくとのことです。

次にマレーシア不動産開発で重要な要素となる「鉄道」に話題を移していきました。昨年2月に発表されたKL－シンガポール間の高速鉄道（HSR）、シンガポールMRTのジョホール・バル（JB）乗り入れ、KL市内の新たな鉄道輸送の動脈となるMRTの2号線、3号線など路線や駅の位置を同氏が集めた最新の情報や地図などを公開しました。

ここでは詳細は別の機会に譲りますが、氏はHSRの停車駅やシンガポールMRT のJB市内への乗り入れ地点、またJB－シンガポール間の第3の橋（仮称：友好の橋）の位置など、丹念な情報の検証で具体的な場所を示しました。普段から情報が少ないマレーシアに少なからずももどかしさを抱いている在住の日本人の方々は、氏が惜しげもなく披露する情報に興味津々の様子で聞き入っていました。

ＫＬ都心の囲む環状線となるMRT3号線について氏は、HSRの発着駅がKL中心から南東に位置ずる開発区バンダー･マレーシアに決定したというニュースを受け、政府もまだ検討段階である路線を大胆に予測。
「私、ホー・チンスンが了承しているのだから、政府も了承せざる得ない！」とユーモアたっぷりに路線予想図を公開。会場は笑いに包まれ、短い時間ながら参加した方々は氏の巧みな話術に引き込まれていったようでした。

次に営業部長アンジェリーン・ニョウ氏が、MRCB社と『9セプテ（9 Seputeh）』についてプレゼンテーションを行ないました。MRCBは、KLの交通ハブであるKLセントラル駅と周辺地区の開発で知られている会社と紹介。今後は、半東北部の交通ハブになるペナン･セントラルといった数々の国内での開発に加え、豪州メルボルンでの住宅開発やバングラディシュでの空港といったような大プロジェクトを手がけているとのこと。また、今後は国内住宅物件の開発にも注力してゆく方針で、事業の比率を40％から75％まで引き上げていくと説明しました。

　弊社社長石原彰太郎もご挨拶と『9セプテ』の魅力について語った後、参加された方々は、ビールや飲み物、海苔巻などもメニューに含まれた軽食を片手に弊社スタッフとの歓談を楽しんでおられました。

　参加なされた方々は、周辺の開発も含んだ巨大模型やショールムの見学などもされ、同物件の恵まれた環境や居住空間の一端を感じ取ったひと時を過ごされていました。

センスの良い内装で、仕上がりのよさを期待させるショールーム

NPE高速道へのバイパス道（左）やモノレール（手前）など周辺開発もわかる物件精密模型

セプテ地区優良物件『９セプテ（9 Seputeh）』Ｂ棟、日本人に先行販売開始！

　マレーシア大手開発会社ＭＲＣＢ（Ｍａｌａｙｓｉａ Resources Corporation Berhad）社は、7月12日セプテ地区に建設される大規模開発『９セプテ（9Ｓｅｐｕｔｅｈ）』の高級コンドミニアム「ＶＩＶＯレジデンシャル･スィート（Ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　Ｓｕｉｔｅ）」のＢ棟（178室）を日本人に先行販売することを発表しました。

　

　オールド・クラン通り（Old Klang Road）沿いに建設される『９セプテ』は、商業区画やＳＯＨＯビルを併設した複合開発物件です。4棟からなる「ＶＩＶＯレジデンシャル･スィート」は、以下のような特徴をもった物件です。

　日本人先行販売は、今月26日までですので、マレーシア不動産に興味がある方は、この機会に購入はいかがでしょうか。

＜好立地＞

■オールド・クラン通りという現地人に人気地域（特に中国系）で、クアラルンプール（KL）都心も含め、どの主要地区に出るにも便利な立地です。

■イオンも入る大型ショッピングモール：ミッドバレー・メガモールまで車で5分、KL日本人会にも車で10分程度と日本人の生活にも便利な地区です。

＜好アクセス＞

■KLセントラル駅を発着点とするKLモノレール線の路線延長計画があり、物件と駅が直結されます。（正式発表はこれから）

■物件からニュー・パンタイ高速道（NPE）に直結するバイパス道路が敷設される事が決定しており、車での移動が更に良くなります。

＜周辺環境と居住空間＞

■商店街（VIVOリテイル･モール）が併設されていて生活に大変便利な物件です。

■お部屋は、100-130平米の手頃なサイズで日本人の居住や賃貸も適したサイズです。またプール、ジム、テニスコート、スカイラウンジなどの施設が充実しており、大変住み心地の良い物件になると思われます。

■周辺に高い建物が無く、お部屋からクアラルンプール市やペタリンジャヤ市の視界が広ける筈です。後方にはクラン川が広がり川辺を散歩する事も出来る様になります。

＜価格と投資価値＞

■価格も平米単価27万円程度と、都心の同じ様な物件に比べて半分以下です。車で５分の所に建設中の同様の複合開発セティアKLエコ･シティ（Setia KL Eco City）が平米単価43万円ですので、それに比べてかなり割安感があります。

■立地や物件のコンセプトから日本人や他の外国人に賃貸しやすい物件で、現地人に人気が高いこともあり、将来転売しやすいい物件と思われます。

＜開発会社の信頼度＞

■開発会社がMRCBという政府系大手開発会社で、KLセントラル駅地区周辺のマスタープランを一手に開発した実績もあり、物件の品質や購入後のアフターケアーも心配無い会社です。

＜特典＞

■今回売り出すB棟は日本人から新規公開で、良い部屋を真っ先に選ぶ権利が与えられています。C棟とD棟は既に現地人で完売状態です。（7月26日まで限定です！お急ぎください）

■現在5%の早期割引と売買契約書の弁護士費用は開発会社負担と引渡し時にRM3万5,000からRM6万までのキャッシュリベートの特典があります。

物件詳細リンク
販売資料リンク

お問い合わせは、弊社ＫＬ支店まで

Tel    : 603-7955-8553

E-mail : kl.property@cosmosplan.jp

  　       kladminjp@cosmosplan.jp

クアラルンプール校外の名門インター校、 夏休み体験入学を開催！

　お子様の英語力と国際感覚を身に着けるための留学先として注目されている

マレーシアで耳寄りなお話です。

　この夏首都クアラルンプールにある名門インター校が体験入学希望者を広く募集しております。海外留学には、準備や下調べの時間と費用が求められるですが、こういった機会を利用すれば、大幅に手間を省けるものと思います。

　お子様は学生寮に滞在（12歳以下のお子様は両親も寮を利用可）し、多国籍の生徒との生活、学習、異文化に触れることができます。また、教室での英語での授業のほか、スポーツや美術など学科、校外学習も盛り込まれており、楽しみながら英語に親しむことが出来ます。

　夏休みぜひ、この機会をご活用ください。
　受け入れ校は、非英語圏の生徒を積極的に受け入れており、比較的日本人の学生もついていきやすい学校です。体験入学後に本入学も可能です。

受け入れ校：MAZインターナショナル・スクール　シャーアラム校
期間：7月21日（月）～27日（日）
費用：145,000円(お子様お一人)
＊12歳以下のお子様は保護者の方の同伴をお願いいたします。

　MAZインターナショナル・スクールは1991年に開校し英国式カリキュラムを
取り入れています。クアラルンプール郊外にある学校では30を超える国々から集まった生徒が
学んでいます。
　校長先生を始め丁寧な指導の元、日本人も積極的に受け入れています。

詳細はこちらから。　

お問い合わせ先

株式会社コスモス・プラン（東京　日本橋小伝馬町）
担当：鴻巣、杉山
Eメール：longstay@cosmosplan.jp
Tel: 03-6661-7683

トロピカル　リゾート　ライフスタイル社（クアラルンプール）

担当：古橋
Eメール：yoyaku@tpcl.jp

Tel: 60-3-7955-8553

6月度 無料セミナー＆個別相談会 開催のお知らせ

初心者向けMM2Hセミナー／マレーシア不動産セミナー、個別相談会


　当社はクアラルンプール・ペナン・ジョホールの各事務所と東京オフィスが一丸となり、ロングステイの相談からMM2Hビザ・留学そして不動産に至るまでワンストップでサポート業務を展開しております。

毎月、より新しい情報をわかりやすくお伝えできるようセミナーと個別相談会を開催しております。

初心者のための不動産セミナーでは、マレーシア不動産のポイントを判り易く説明し、各都市の推薦物件も紹介しております。

　6月は以下の通り、3回にわけて開催いたします。
　ぜひ　お誘いあわせの上ご参加賜りますよう、ご案内させていただきます。

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開催場所　：　㈱コスモス・プラン　会議室
　　　　　　　東京都中央区日本橋小伝馬町14-6　水口ビル3階
　　　　　　　電話番号　03-6661-7683

◆　6月14日（土）ロングステイ・MM2H・留学の個別相談

　　　10:00AM　～　17:00PM　　各組50分　7組まで　個別相談方式
　　　担当　：　㈱コスモス・プラン　鴻巣
　　　※　残り受付可能組数が少なくなってきております。

◆　6月21日（土）　初心者のためのマレーシア不動産セミナー
　　　　　　　　　　－　ペナン・ジョホール編　－
　　　13:30PM　～　15:30PM
　　　担当　：　Cosmmos Plan Sdn. Bhd.　ペナン＆ジョホール支店長
　　　　　　　　大塚公朗
　　　※　定員7名　先着順

◆　6月28日（土）

　　☆　第一部　初心者の為のロングステイ・MM2Hセミナー
　　　　　　　　10:30AM　～　12:00PM
　　　　　　　　担当　：　㈱コスモス・プラン　鴻巣
　　　　　　　　※　定員7名　先着順


　　☆　第二部　初心者のためのマレーシア不動産セミナー
　　　　　　　　　　－　クアラルンプール編　－
　　　　　　　　14:00P

M　～　15:30PM
　　　　　　　　担当　：　㈱コスモス・プラン不動産部長　吉田
　　　　　　　　※　定員7名　先着順

　各セミナーへのお問い合わせ・お申込み　：
　　電話　－　03-6661-7683
　　Email －　・　MM2Hセミナーと個別相談会　longstay@cosmosplan.jp
　　              鴻巣まで

　　　　　　　・　不動産セミナー　　fudousan@cosmosplan.jp
　　　　　　　　　吉田まで

　　各セミナーとも、先着順ですので、満席になり次第締め切りとさせて
　　いただきます。　よろしくお願い申し上げます。

恒例のペナン盆踊り大会、今年は浴衣コンテスト開催！

今年で第8回目となる『ペナン盆踊り大会』が、7月19日（午後6時から）ジョージタウンのエスプラネード(ESPLANADE）広場で開催されます。

　盆踊りはペナンのみならず、各地の日本人会やマレーシア人の日本留学生同窓会などが中心となり、日本とマレーシアの良好な関係と文化交流のために行なわれてきました。ペナン州においては、“Bon Odori”として州の観光イベントのひとつとしても認知されています。

　ペナン州では日本に対する関心が高く、毎年5万人以上もの人々が集まります。日本人の参加者は、500人ほどですので、ほとんどがマレーシア人や日本人以外の人々となります。

　イベントはメインの盆踊りのほか、日本からの芸能団体から民謡、和太鼓演奏などのパフォーマンスもあります。エンディングに近づくと花火大会、ラッキードローなどのアトラクションで盛り上がります。　会場周辺には、日本食を始め多くの屋台が出店し、日本のお祭りムードを演出します。

　ここ3年参加人数が減少傾向にあり、特に今年はイスラム教のラマダン（断食月）中なので、今年は多くの人を集めようとする新たな試みとして浴衣（ゆかた）コンテストを行うことになりました。

　募集資格は18歳以上のマレーシア人と日本人以外の外国人で浴衣姿の女性に限定です。1等の賞金はRM1,500（約47,000円）、2等RM1,000（約31,000円）、3等RM500（約16,000円）に副賞の賞品と、なかなか豪勢なものとなっています。在ペナン州の方々は、同僚や知人に参加を薦めてみるのはいかがでしょうか。

　いわゆる美人コンテストではなくて、いかに浴衣を上手に着こなすかがポイントだとのことですが、外国で生活していて浴衣美人を期待するのは筆者だけでしょうか。

　クアラルンプールでは、ペナン開催のあともっと大規模な盆踊りが開催されますが、それに比べてこぢんまりとしていながらも、開催場所が海岸のそばであるほか、市庁舎など世界遺産指定のコロニアル調の建築物がライトアップされて、異国の南国情緒一杯の中で行われます。

　ちなみに当社は第1回から、盆踊り大会でパフォーマンスをする日本からの芸能団体の当地におけるお世話をさせていただいております.。今年は、太鼓や尺八など和楽器による演奏や民謡の披露をしていただく約20人パフォーマーが登場します。

　微力ながら縁の下の力持ちとして協力させていただいておりますので、大勢のBon Odori Dancerや観客が集まること、期待しております。

（ペナン支店）