今日まで世界30か国以上を回って、
今日もマレーシアで生活していて、
明日は明日の風が吹く、
脱北者（脱北海道）の私です。
（寒いの超苦手なんですよ～）
ところで、私はこれまでにマレーシアで5回引越ししました。
KL（1回） → ペナン（1回） → JB（3回）といった具合です。
先ずはご参考までに、私がJBで引っ越した物件のスペック と
余計な私の情報（?）からご紹介します。
・私： トロピカル社社員、独身、社有車利用
・JBでの住居エリアの変遷：
プレントン → パーマス・ジャヤ → ジャラン・マームーディア *現在
・物件種別： コンドミニアム、アパート（おんぼろ含む）
・電気： エアコンは使わない/ TVはあまり見ない/ ネットはやらない
・水道： 1日3回の沐浴
・ガス： お湯を沸かしたり簡単な調理をする程度
・掃除： ほうき＆モップ ← エクササイズ！
・趣味： ウォーキング、瞑想（迷走含む）、ストリートフード
「だから？」
「それだけです。チャンチャン♪」
で終わってしまうと、今日のブログタイトルの意味が無いので、
以下、サクッと今回のお題に入ります。
但し、すみませんが！、マレーシアでの一般的な賃貸取引の流れや注意点や物件情報、
また現地人しか知らない生声等は、弊社コスモス･プラン（ｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟ： KL、ﾍﾟﾅﾝ、
ｼﾞｮﾎｰﾙ･ﾊﾞﾙ）の不動産サイトやインターネットで探すことができたり、
マレーシアに住んでいる日本人、現地人に聞くと教えてくれるでしょうから、
割愛させて頂きます m(_ _)m
↓ ↓ ↓
☆トータルマレーシア不動産☆
http://totalmalaysiafudosan.jp/
★賃貸市場概要と取引の流れ★
http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/
★取引の流れと注意点 (PDFファイル) ★http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/docs/rental_deal-flow.pdf
★賃貸に関する弊社サポート内容★
http://totalmalaysiafudosan.jp/column/total-support/?t=3 「JBで賃貸物件を選ぶ際のチェックポイント」 ※部分的に他都市での場合も含む
「それだけです。チャンチャン♪」
で終わってしまうと、今日のブログタイトルの意味が無いので、
以下、サクッと今回のお題に入ります。
但し、すみませんが！、マレーシアでの一般的な賃貸取引の流れや注意点や物件情報、
また現地人しか知らない生声等は、弊社コスモス･プラン（ｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟ： KL、ﾍﾟﾅﾝ、
ｼﾞｮﾎｰﾙ･ﾊﾞﾙ）の不動産サイトやインターネットで探すことができたり、
マレーシアに住んでいる日本人、現地人に聞くと教えてくれるでしょうから、
割愛させて頂きます m(_ _)m
↓ ↓ ↓
☆トータルマレーシア不動産☆
http://totalmalaysiafudosan.jp/
★賃貸市場概要と取引の流れ★
http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/
★取引の流れと注意点 (PDFファイル) ★http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/docs/rental_deal-flow.pdf
★賃貸に関する弊社サポート内容★
http://totalmalaysiafudosan.jp/column/total-support/?t=3 「JBで賃貸物件を選ぶ際のチェックポイント」 ※部分的に他都市での場合も含む
1. 優先する項目
・順位を明確にする
・妥協できるモノできないモノも決めておく2. 周辺環境
・まあまあ静かか？ ※窓が二重な場合、騒音が酷い確率大
・幹線道路や高速道路に面していない
・近所にモスクが在るか？ ※在ると早朝からお祈りの声が聞こえてくる
・治安が良いか？ ※ファミリー層、年配者が多いと比較的治安は良い
・不特定多数者の出入りが多くないか？
・蚊が自力で飛んでこない階数
・そこそこ陽当たりが良いか？ ※日本と違って真南や西はとても暑くなる
・朝昼晩の様子はどうか？ ※学校が近いと通学・下校ラッシュに遭遇する
・順位を明確にする
・妥協できるモノできないモノも決めておく2. 周辺環境
・まあまあ静かか？ ※窓が二重な場合、騒音が酷い確率大
・幹線道路や高速道路に面していない
・近所にモスクが在るか？ ※在ると早朝からお祈りの声が聞こえてくる
・治安が良いか？ ※ファミリー層、年配者が多いと比較的治安は良い
・不特定多数者の出入りが多くないか？
・蚊が自力で飛んでこない階数
・そこそこ陽当たりが良いか？ ※日本と違って真南や西はとても暑くなる
・朝昼晩の様子はどうか？ ※学校が近いと通学・下校ラッシュに遭遇する
3. 物件
・セキュリティ体制は？
※ゲートハウス/ ガードマン/ 駐車場/ CCTV/ エレベーター/ 共用施設
・管理体制は？
※古くても管理や修繕がきちんとしている/ 清掃/ ペストコントロール/
/ 掲示板の案内の内容や更新率
※対応範囲/ 営業時間
・住民は？
※現地人が多い？外国人が多い？単身が多い？カップルが多い？家族が多い？
・ペットOK？
※現状、JBでペットが飼える物件は戸建てのみ
・ウィークリー/ マンスリー物件は在る？
※現状、JBには無いので、その場合は中長期滞在可能な宿泊施設で対応
（参考：ロングステイ用宿泊施設）http://www.tpcl.jp/jb/index.html
4. ユニット内
・備品の確認（不具合の有無/ 補修や新品交換の可否）、
動作確認（水/ 電気/ ガス/ 電子機器）
契約書にその旨を記載
5. 家賃
（参考）在JBのコンドミニアムの相場 ※家具付き/ 駐車場/
1ベッドルーム： ± RM 1500 ～
※好条件な物件ほど、家賃もそれなりに高くなる。日本と変わらないですね・・・
6. オーナー
・オーナーが近隣に住んでいると、何かあった場合に連絡が取れ易い
（スマイル0リンギット付w）
・オーナーが外国在住 → 何かと面倒だった
・仲良くなると → 家族的な付き合いが出来たり、入居中や退去時の対応が良くなる
7. まとめ
・上記内容や他のポイントは絶対的なものではないので、
あくまでも参考程度に留めましょう。
・たまに、エリアや物件の事をボロクソ的に語る方を見ますが、よくよく話を聞くと、
「知人から聞いた」、「ネットに書いてあった」、「メデイァ関係で見た」、
「そこで嫌な目に遭った（←他の人民は無問題）」等 というネガティブバイアスが
かかってしまってる場合があります。
・当社では、現地在住日本人スタッフによる日本人の為の賃貸サポートが可能です。
（希望に応じた物件探し、現実・現場・現況に拠る客観的なアドバイス、etc.）
・セキュリティ体制は？
※ゲートハウス/ ガードマン/ 駐車場/ CCTV/ エレベーター/ 共用施設
・管理体制は？
※古くても管理や修繕がきちんとしている/ 清掃/ ペストコントロール/
/ 掲示板の案内の内容や更新率
※対応範囲/ 営業時間
・住民は？
※現地人が多い？外国人が多い？単身が多い？カップルが多い？家族が多い？
・ペットOK？
※現状、JBでペットが飼える物件は戸建てのみ
・ウィークリー/ マンスリー物件は在る？
※現状、JBには無いので、その場合は中長期滞在可能な宿泊施設で対応
（参考：ロングステイ用宿泊施設）http://www.tpcl.jp/jb/index.html
4. ユニット内
・備品の確認（不具合の有無/ 補修や新品交換の可否）、
動作確認（水/ 電気/ ガス/ 電子機器）
契約書にその旨を記載
5. 家賃
（参考）在JBのコンドミニアムの相場 ※家具付き/ 駐車場/
1ベッドルーム： ± RM 1500 ～
※好条件な物件ほど、家賃もそれなりに高くなる。日本と変わらないですね・・・
6. オーナー
・オーナーが近隣に住んでいると、何かあった場合に連絡が取れ易い
（スマイル0リンギット付w）
・オーナーが外国在住 → 何かと面倒だった
・仲良くなると → 家族的な付き合いが出来たり、入居中や退去時の対応が良くなる
7. まとめ
・上記内容や他のポイントは絶対的なものではないので、
あくまでも参考程度に留めましょう。
・たまに、エリアや物件の事をボロクソ的に語る方を見ますが、よくよく話を聞くと、
「知人から聞いた」、「ネットに書いてあった」、「メデイァ関係で見た」、
「そこで嫌な目に遭った（←他の人民は無問題）」等 というネガティブバイアスが
かかってしまってる場合があります。
・当社では、現地在住日本人スタッフによる日本人の為の賃貸サポートが可能です。
（希望に応じた物件探し、現実・現場・現況に拠る客観的なアドバイス、etc.）
0 件のコメント:
コメントを投稿