2016年4月6日水曜日

【賃貸】JBで3回引っ越した私がつぶやく ~JBで賃貸物件を選ぶ際のポイント~

どもっ!

今日まで世界30か国以上を回って、
今日もマレーシアで生活していて、
明日は明日の風が吹く、
脱北者(脱北海道)の私です。
(寒いの超苦手なんですよ~)
 

ところで、私はこれまでにマレーシアで
5回引越ししました。

KL
1 ペナン(1 → JB3)といった具合です。

先ずはご参考までに、私がJBで引っ越した物件のスペック と
余計な私の情報(?)からご紹介します。
・私: トロピカル社社員、独身、社有車利用
・JBでの住居エリアの変遷: 
 プレントン → パーマス・ジャヤ → ジャラン・マームーディア *現在 
・物件種別: コンドミニアム、アパート(おんぼろ含む) 
・電気: エアコンは使わない/ TVはあまり見ない/ ネットはやらない
・水道: 1日3回の沐浴
・ガス: お湯を沸かしたり簡単な調理をする程度
・掃除: ほうき&モップ ← エクササイズ!
・趣味: ウォーキング、瞑想(迷走含む)、ストリートフード


 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 



 


「だから?」
「それだけです。チャンチャン♪」

で終わってしまうと、今日のブログタイトルの意味が無いので、
以下、サクッと今回のお題に入ります。
但し、すみませんが!、マレーシアでの一般的な賃貸取引の流れや注意点や物件情報、
また現地人しか知らない生声等は、
弊社コスモス・プラン(アパマンショップ: KL、ペナン、
ジョホール・バル)の不動産サイトや
インターネットで探すことができたり、
マレーシアに住んでいる日本人、現地人に
聞くと教えてくれるでしょうから、
割愛させて頂きます
m(­
_ _)m
  

 ↓  ↓  ↓

トータルマレーシア不動産☆
http://totalmalaysiafudosan.jp/

賃貸市場概要と取引の流れ★
http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/
取引の流れと注意点 (PDFファイル) http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/docs/rental_deal-flow.pdf
賃貸に関する弊社サポート内容

http://totalmalaysiafudosan.jp/column/total-support/?t=3 JBで賃貸物件を選ぶ際のチェックポイント」 ※部分的に他都市での場合も含む

1. 優先する項目
 ・順位を明確にする
 ・妥協できるモノできないモノも決めておく
2. 周辺環境
 ・買い物に便利か? ※現状、JBの公共交通機関はバスとタクシーのみ
 ・まあまあ静かか? ※窓が二重な場合、騒音が酷い確率大
 ・幹線道路や高速道路に面していないか? ※公道が夜間限定サーキット化する場合もあり
 ・近所にモスクが在るか? ※在ると早朝からお祈りの声が聞こえてくる 

 ・治安が良いか? ※ファミリー層、年配者が多いと比較的治安は良い
 ・不特定多数者の出入りが多くないか?

 ・蚊が自力で飛んでこない階数 か? ※都市伝説的には10階がボーダーフロアー 
 ・そこそこ陽当たりが良いか? ※日本と違って真南や西はとても暑くなる

 ・朝昼晩の様子はどうか? ※学校が近いと通学・下校ラッシュに遭遇する

3. 物件
 ・セキュリティ体制は?
   ※ゲートハウス
/ ガードマン/ 駐車場/ CCTV/ エレベーター/ 共用施設
 ・管理体制は?
   ※古くても管理や修繕がきちんとしている
/ 清掃/ ペストコントロール/
            /
掲示板の案内の内容や更新率

 ・管理事務所は?
   ※対応範囲
/ 営業時間
 ・住民は?
   ※現地人が多い?外国人が多い?単身が多い?カップルが多い?家族が多い?
 ・ペットOK
   ※現状、JBでペットが飼える物件は戸建てのみ
 ・ウィークリー/ マンスリー物件は在る?
   ※現状、JBには無いので、その場合は中長期滞在可能な宿泊施設で対応 
   (参考:ロングステイ用宿泊施設)http://www.tpcl.jp/jb/index.html     


4. ユニット内
 ・備品の確認(不具合の有無
/ 補修や新品交換の可否)、
  動作確認(水
/ 電気/ ガス/ 電子機器)

 ・不具合部分をそのままにして契約する場合、証拠としてその写真を撮っておき、
  契約書にその旨を記載


5. 
家賃
 (参考)在
JBのコンドミニアムの相場 ※家具付き/ 駐車場/
  1
ベッドルーム: ± RM 1500 ~ 
  2
ベッドルーム: ± RM 1600 ~ 3800
  3
ベッドルーム: ± RM 1800 ~ 
4000  
  ※好条件な物件ほど、家賃もそれなりに高くなる。日本と変わらないですね・・・


6. オーナー
 ・オーナーが近隣に住んでいると、何かあった場合に連絡が取れ易い
 (実話)・内鍵してしまった! → 深夜にもかかわらず助けに来てくれた
                 (スマイル
0リンギット付w)

     ・オーナーが外国在住 → 何かと面倒だった
     ・仲良くなると → 家族的な付き合いが出来たり、入居中や退去時の対応が良くなる

7. まとめ
 ・上記内容や他のポイントは絶対的なものではないので、
  あくまでも参考程度に留めましょう。
 ・たまに、エリアや物件の事をボロクソ的に語る方を見ますが、よくよく話を聞くと、
  「知人から聞いた」、「ネットに書いてあった」、「メデイァ関係で見た」、
  「そこで嫌な目に遭った(←他の人民は無問題)」等 というネガティブバイアスが
  かかってしまってる場合があります。
 ・当社では、現地在住日本人スタッフによる日本人の為の賃貸サポートが可能です。
  (希望に応じた物件探し、
現実・現場・現況に拠る客観的なアドバイス、etc.)

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