2016年4月21日木曜日

【無料セミナー】マレーシアの保険



マレーシアには、ロングステイ、移住する方に適した保険商品が幾つもあります。
高度経済を続けるマレーシアなので、積み立て型の保険、年金型の保険等、
日本では考えられない有利な保険もあります。
またマレーシアで不動産をローンで購入された方には、
日本の団体信用保険に
相当する保険(MRTAMLTA)があります。
この辺の内容をHong Leong
保険の担当者と弊社代表の
石原がわかり易く
日本語で説明致します。
マレーシアに住んでいる皆様だからこそ
この様な有利な保険に加入が可能とも言えます。
現地の保険事情を詳しく知る貴重な機会になりますので、
是非お時間を調整の上、ご参加下さい。

 











【テーマ】

「マレーシアでお得な保険」
 (1)団体信用保険
   マレーシアで住宅ローンを借りた人が亡くなってしまったり、
   高度全身障害になった場合に、保険が残った住宅ローンを
     支払ってくれるというものです。
   日本の団体信用生命保険に当たります。
 (2)長期積立て生命保険又は年金タイプ生命保険: 
   

   高い経済成長を続けるマレーシアなので、
   貯蓄型生命保険で年率5%前後で
長期積立てが可能です。
   学資資金、老後資金の準備として活用が出来ます。

     
また毎年配当が確定した定期預金より金利の良い
   高配当型生命保険もあります。
 
【日時】
 59日(月)、午前10時から(約2時間)
【会場】
 コスモス・プラン株式会社、ジョホール支店
  
 
17-02B Menara Zurich 17 Floor, No.15 Jalan Dato Abdullah Tahir,   
 
80300, Johor Bharu, Johor, Malaysia
【講師】

 ・Hong Leong Assurance, Manager, Mr.Raymond Siew
 ・石原彰太郎(当社代表)
【定員】

 先着10
【参加費】
 無料 
【申込み先】
 電話: +607-336 2221(日本語)
 Email csmsjbadmn@hotmail.comMs ポン)
 
tour@tpcl.jp
(砥石)
 
 

2016年4月14日木曜日

クアラルンプール最高級ホテルがまもなくオープン




スターウッドグループの中でも最高級と称される「St. Regis (セントレジス)」が
クアラルンプールのKLセントラル駅近くにまもなくオープンするのでお知らせいたしま
す。




建物は48階建てで22階部分までがホテル(208)23階以上は住居(160)となっておりま
す。

商業部分にはミシュランの3つ星を6年連続で受賞し 、日本一予約の取りにくい店 
として知られてい 「鮨さいとう」のクアラルンプール店「タカby鮨さいとう」、天
ぷら屋の「銀座天国」と日本食レストランが2店舗入居します。
オープン予定は当初2015年末でしたが、マレーシアということもあり5/1オープンとな
ました。住居部分は5月下旬頃より引渡しとなるようです。

住居部分はまだ購入出来るお部屋もございますので、ご興味のある方はお問い合わせ下
さい。
※販売価格は1ベッドタイプ(76㎡)でRM200万~となります。


5月以降にクアラルンプールにお越しになる方は一度ご宿泊されてみてはいかがでしょうか。



KLオフィス

2016年4月8日金曜日

【サザンマリーナ視察ツアー】ツアー代金の変更のお知らせ

ジョホールにおいて、
弊社オススメ物件の、
コンドミニアム、
サザン・マリーナ・レジデンス” の、
視察ツアー代金を更新しました。

物件もさることながら、ツアー代金もお手頃ですw
因みに与沢翼さんも購入されています。

↓ ↓ ↓


1.  『サザン・マリーナ・レジデンス』の概要
~ 期間限定、購入契約特典 ~
20166/19までに契約した方へは、
RM5,000(約14万円)までの
現地視察費用(航空券・宿泊代)を開発会社が負担します。

※更に現在、マレーシア通貨(リンギ)安で、1RM=2627円程度ですから
 円高メリットを受けれます!
完成予定: 201812
所有形態: 永久保有地
総戸数: 456戸 タワー1(33階)220戸、 タワー2(35階)236
間取り: 1+1 ベッド(71.47㎡~78.03㎡)、2+1 ベッド(117.05㎡~122.96㎡)、
      3+1 ベッド(185,89㎡~187.04㎡)

販売価格帯: 1+1 ベッド(2,967万円~)、2+1 ベッド(3,337万円~)、
        3+1 ベッド(5,006万円~) ※RM28円で計算
◆駐車場: 2台付帯 ※3+1ベッドは3台付帯

内装: 一部
付帯設備: プール、ジム、サウナ、テニスコート等
◆商店街: 物件下にレストラン、カフェ等の商店街も出来ます!

詳細情報: 弊社HPで確認できます
         
http://totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&t=2&id=263
YouTub動画: https://www.youtube.com/watch?v=dmotO_v1uYo

購入特典:・売買契約/ローン契約の弁護士費用 開発会社負担(物件価格の約2%
       ・当初2年間 管理費(修繕積立金含む)支払い免除
       ・早期割引き 5%

弊社推奨理由:
・居住、投資用に最適!
・最高立地のプトリハーバー!
・最強の経営母体により品質やアフターケアーが安心!
・価格は同エリアの競合物件より20~30%割安!
・好アクセス: 第二大橋経由で15分でシンガポール、インター校&大学、ゴルフ場、
        イオンモール、国際フェリーターミナル、テーマパーク



2. 『
サザンマリーナ視察ツアー
   
 ~ こちらを利用し、効率良く次のステップへ! ~


      シンガポール発着、1名から催行

2016年4月6日水曜日

【賃貸】JBで3回引っ越した私がつぶやく ~JBで賃貸物件を選ぶ際のポイント~

どもっ!

今日まで世界30か国以上を回って、
今日もマレーシアで生活していて、
明日は明日の風が吹く、
脱北者(脱北海道)の私です。
(寒いの超苦手なんですよ~)
 

ところで、私はこれまでにマレーシアで
5回引越ししました。

KL
1 ペナン(1 → JB3)といった具合です。

先ずはご参考までに、私がJBで引っ越した物件のスペック と
余計な私の情報(?)からご紹介します。
・私: トロピカル社社員、独身、社有車利用
・JBでの住居エリアの変遷: 
 プレントン → パーマス・ジャヤ → ジャラン・マームーディア *現在 
・物件種別: コンドミニアム、アパート(おんぼろ含む) 
・電気: エアコンは使わない/ TVはあまり見ない/ ネットはやらない
・水道: 1日3回の沐浴
・ガス: お湯を沸かしたり簡単な調理をする程度
・掃除: ほうき&モップ ← エクササイズ!
・趣味: ウォーキング、瞑想(迷走含む)、ストリートフード


 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 



 


「だから?」
「それだけです。チャンチャン♪」

で終わってしまうと、今日のブログタイトルの意味が無いので、
以下、サクッと今回のお題に入ります。
但し、すみませんが!、マレーシアでの一般的な賃貸取引の流れや注意点や物件情報、
また現地人しか知らない生声等は、
弊社コスモス・プラン(アパマンショップ: KL、ペナン、
ジョホール・バル)の不動産サイトや
インターネットで探すことができたり、
マレーシアに住んでいる日本人、現地人に
聞くと教えてくれるでしょうから、
割愛させて頂きます
m(­
_ _)m
  

 ↓  ↓  ↓

トータルマレーシア不動産☆
http://totalmalaysiafudosan.jp/

賃貸市場概要と取引の流れ★
http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/
取引の流れと注意点 (PDFファイル) http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/docs/rental_deal-flow.pdf
賃貸に関する弊社サポート内容

http://totalmalaysiafudosan.jp/column/total-support/?t=3 JBで賃貸物件を選ぶ際のチェックポイント」 ※部分的に他都市での場合も含む

1. 優先する項目
 ・順位を明確にする
 ・妥協できるモノできないモノも決めておく
2. 周辺環境
 ・買い物に便利か? ※現状、JBの公共交通機関はバスとタクシーのみ
 ・まあまあ静かか? ※窓が二重な場合、騒音が酷い確率大
 ・幹線道路や高速道路に面していないか? ※公道が夜間限定サーキット化する場合もあり
 ・近所にモスクが在るか? ※在ると早朝からお祈りの声が聞こえてくる 

 ・治安が良いか? ※ファミリー層、年配者が多いと比較的治安は良い
 ・不特定多数者の出入りが多くないか?

 ・蚊が自力で飛んでこない階数 か? ※都市伝説的には10階がボーダーフロアー 
 ・そこそこ陽当たりが良いか? ※日本と違って真南や西はとても暑くなる

 ・朝昼晩の様子はどうか? ※学校が近いと通学・下校ラッシュに遭遇する

3. 物件
 ・セキュリティ体制は?
   ※ゲートハウス
/ ガードマン/ 駐車場/ CCTV/ エレベーター/ 共用施設
 ・管理体制は?
   ※古くても管理や修繕がきちんとしている
/ 清掃/ ペストコントロール/
            /
掲示板の案内の内容や更新率

 ・管理事務所は?
   ※対応範囲
/ 営業時間
 ・住民は?
   ※現地人が多い?外国人が多い?単身が多い?カップルが多い?家族が多い?
 ・ペットOK
   ※現状、JBでペットが飼える物件は戸建てのみ
 ・ウィークリー/ マンスリー物件は在る?
   ※現状、JBには無いので、その場合は中長期滞在可能な宿泊施設で対応 
   (参考:ロングステイ用宿泊施設)http://www.tpcl.jp/jb/index.html     


4. ユニット内
 ・備品の確認(不具合の有無
/ 補修や新品交換の可否)、
  動作確認(水
/ 電気/ ガス/ 電子機器)

 ・不具合部分をそのままにして契約する場合、証拠としてその写真を撮っておき、
  契約書にその旨を記載


5. 
家賃
 (参考)在
JBのコンドミニアムの相場 ※家具付き/ 駐車場/
  1
ベッドルーム: ± RM 1500 ~ 
  2
ベッドルーム: ± RM 1600 ~ 3800
  3
ベッドルーム: ± RM 1800 ~ 
4000  
  ※好条件な物件ほど、家賃もそれなりに高くなる。日本と変わらないですね・・・


6. オーナー
 ・オーナーが近隣に住んでいると、何かあった場合に連絡が取れ易い
 (実話)・内鍵してしまった! → 深夜にもかかわらず助けに来てくれた
                 (スマイル
0リンギット付w)

     ・オーナーが外国在住 → 何かと面倒だった
     ・仲良くなると → 家族的な付き合いが出来たり、入居中や退去時の対応が良くなる

7. まとめ
 ・上記内容や他のポイントは絶対的なものではないので、
  あくまでも参考程度に留めましょう。
 ・たまに、エリアや物件の事をボロクソ的に語る方を見ますが、よくよく話を聞くと、
  「知人から聞いた」、「ネットに書いてあった」、「メデイァ関係で見た」、
  「そこで嫌な目に遭った(←他の人民は無問題)」等 というネガティブバイアスが
  かかってしまってる場合があります。
 ・当社では、現地在住日本人スタッフによる日本人の為の賃貸サポートが可能です。
  (希望に応じた物件探し、
現実・現場・現況に拠る客観的なアドバイス、etc.)